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2019年05月23日
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新居屋「奇則」雍明苑每層38伙 錦暉苑「減音露台」盛惠31萬

最後更新: 0523 15:13 / 建立時間 (HKT): 0523 11:17

【新增動新聞】
房委會今日在樂富居屋中心派發居屋項目簡介及申請表,今期居屋包括6個屋苑,何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,共提供4,871個單位,單位實用面積介乎276至568平方呎,以市價59折出售,售價由156萬至529萬元。居屋中心設有6個項目的單位模型和樓盤位置模型,項目圖則亦首度曝光,當中不乏「奇則」,如沙田旭禾苑部份單位間格「三尖八角」,另外馬鞍山錦暉苑的「減音露台」,計入單位實用面積後,最貴盛惠31萬。

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何文田冠德苑提供603個單位,共有3座,單位面積介乎445至568平方呎,售324.5至529萬元。各座分別一層有7個或9個單位,屬6個項目中每層單位最少的項目。從居屋中心展示的單位模型可見,最大的568平方呎單位設有2個廁所,預計可間成3間房間,項目後方設有山坡,售樓須知亦顯示項目內有人工斜坡,業主或需負擔維修保養費用。

要數每層最多單位則為將軍澳雍明苑,項目共2座、提供1,395個單位,面積介乎282至568平方呎,售價182.8萬至455萬元。A座分別有30個單位,B座則多達38個單位,但僅6部升降機,而且售樓書說明顯示每層只有4部升降機到達,估計升降機並非「層層停」,即平均9.5個單位共用一部升降機。

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馬鞍山錦暉苑共提供735個單位,當中175個單位設減音露台,面積為41平方呎,並計入單位實用面積,此類單位面積由415至426平方呎,樓價由247.6萬至325.2萬不等,即部份單位的減音露台佔整個單位面積的一成,主要位於6、11至14室,若按單位面積推算,減音露台最貴值約31萬元。從單位模型可見,部份單位屬「開門見廁」設計。該項目屬單幢設計,一層有21個單位,設5部升降機,但每層僅2部升降機到達。

至於沙田旭禾苑部份單位間隔則較為「奇特」,項目有830個單位,屬單幢設計,當中84個面積僅294平方呎單位均設減音露台,面積為29平方呎,即單位整體面積10%,此類單位售價為191.5至217.9萬元不等。每層19個單位,當中5個單位形狀較「三尖八角」,門口旁設有一個五角形、不設窗戶的儲物室。旭禾苑對出的火炭村及遠處的禾寮坑均有零散山墳,較遠位置亦有認可殯葬區,而且該項目亦幾乎被工業大廈包圍,附近有單車徑,旁為火炭路及明渠。

位近南昌站的長沙灣凱德苑提供814個單位,亦屬單幢設計,故一層多達21個單位,設有5部升降機,但每層僅2部升降機到達,即平均10.5個單位共用一部升降機。項目設有一個大花園及廣場,但面對着潤發倉庫。另外,葵涌尚文苑則提供494個單位,屬單幢設計,每層13個單位。

今次項目不乏「摩天大廈」,至少3個項目樓高逾40層,最高旭禾苑高達47層,設有空中花園,而凱德苑及尚文苑分別最高達43層及42層。此外,今次亦重售5個居屋屋苑的27個收回單位,分別為嘉順苑1個、屏欣苑9個、銀河苑2個、銀蔚苑2個及彩興苑13個單位,面積由370至570平方呎,售價160萬至358萬元不等。

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