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2019年02月12日

【蘋聞追Click】收10%管理人酬金!屋苑開支多變相增港基收入

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大型屋苑每年管理費開支動輒數千萬元,而公契規定管理公司作為經理人,可按開支徵收某個百分比的「經理人酬金」,故開支越大酬金越多。部份屋苑經理人酬金在5%至7%之間,港鐵管理的屋苑收取8%酬金,港基作為嘉湖山莊經理人,公契訂明可收取10%經理人酬金。

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小業主撤換經理人或降低酬金困難重重,法團要在業主大會上以過半數票通過,並獲不少於50%業權份數的業主支持決議,才能終止公契經理人的委任。如業主未成立法團,業主委員會亦可在業主大會上以過半數通過,並獲不少於50%業權份數的業主支持後,終止公契經理人的委任。將軍澳富寧花園早年要支付12%經理人酬金,其後小業主在1999年成立業主立案法團,再與公契經理人談判,成功將酬金開支削減70%。

翠湖居業委會近日刊登通告解釋,港基是根據大廈公契徵收10%經理人酬金,港基會將日常開支3%經理人酬金回贈屋苑,與居民共度時艱,而5萬元以上工程只收取1.5%經理人酬金。

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經理人酬金爭議不絕,民政事務局在2016年完成檢討《建築物管理條例》,曾建議隨着公契經理人累積經驗,管理開支成本應逐年減少。因此建議以每年0.5%的百分比,逐年降低公契經理人酬金比率上限,至最終為管理開支8%。而在法團成立5年後,公契經理人任期自動結束,屆時法團可與公契經理人商議新合約,包括委任期、酬金。局方曾稱與律政司着手草擬修訂條例草案,再提交立法會審議。

《蘋果》向港基查詢現時徵收翠湖居經理人酬金水平、維修項目如「洗牆」工程有否徵收酬金,港基均未有回覆。

記者 潘柏林

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