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2019年02月12日
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【蘋聞追Click】嘉湖小業主起義搞法團!長實保安鐵馬陣招呼咁寸?

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天水圍嘉湖山莊逾萬戶業主,多年來都未能組成法團,以監督長實旗下港基管理公司。去年嘉湖山莊翠湖居大幅加管理費7.5%,加上數年前豪花540萬元清洗外牆,激發業主起義。一位公務員小業主陳傲雲成立「翠湖居業主大聯盟」籌組法團,但遭管理公司強力打壓,陳在屋苑宣傳時多次被管理公司報警驅趕,又試過被保安用鐵馬陣包圍。

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記者 潘柏林

陳傲雲是資深公務員,約20年前遷入翠湖居成為業主。他指翠湖居屋苑有逾1,500個單位,但近年屋苑管理水平令人關注,包括2012年豪花540萬元進行「清洗大廈外牆」工程,聲稱可改善大廈外觀、提升屋苑價值。不過,陳質疑洗牆並非必要維修項目,反而大量耗用屋苑的備用基金,現時備用基金僅餘400多萬元。

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屋苑管理費亦年年加,翠湖居自2015年起,每年管理費加幅由4.5%至5%不等。去年底管理公司更宣佈,2019年大幅加管理費7.5%,終激發陳傲雲與部份小業主起義,成立「翠湖居業主大聯盟」自救。陳傲雲指,大聯盟本來很快就收集了約20%業權份數,要求管理公司暫停加價和召開業主大會,卻遭拒絕。原來長實在發展嘉湖山莊時,在公契訂明必須有35%業權份數才能召開業主大會,門檻遠高於現時《建築物條例》5%業主業權份數便可召開業主大會的規定。大聯盟於是改變方針,積極籌組業主立案法團,陳傲雲堅信要成立法團,才有法定權力監督賬目,例如審批管理公司提交的財政預算案,現時有20名住戶協助宣傳和籌組法團。不過,要在嘉湖山莊成立第一個法團困難重重,大聯盟遭到明槍暗箭的打壓及威嚇。日前陳傲雲要求在屋苑內宣傳,管理公司即拒絕並且報警,又一度驅趕前來採訪的記者。當記者採訪完離開後,港基即派保安以鐵馬陣包圍陳傲雲,又要他停止宣傳。更甚者,陳傲雲工作的政府部門,近月收到多封匿名信,投訴他在屋苑外宣傳時阻街。

陳傲雲質疑港基處事不公,竭力阻止小業主宣傳成立法團,卻批准翠湖居業主委員會的一系列反對成立法團活動,例如「座頭」率先放置反對成立法團的授權書收集箱、屋苑範圍內又舉行座談會反對成立法團。港基又向業主發通告,點名指控陳傲雲涉出言恐嚇保安,指當值保安主管因「心感不安及身體不適」報警,由警方叫救護車送院。

業委會上月底出通告質疑成立法團是「不歸路」,聲稱有更大誘因去貪污,又指法團成員可能良莠不齊。業委會在舉行會議時,委員袁華昌更動議「嚴禁業主委員會商討成立業主立案法團」,但在3票贊成、8票反對下遭否決。陳傲雲反駁,他稱自己任職公務員平日要處理逾百萬元財務賬目,不會成立法團去貪污,「作為公務員能力可能高少少。如果我哋都唔做領頭作用,根本冇可能成立業主立案法團。」

大聯盟下月3日在賽馬會毅智書院召開業主會議,要爭取最少30%業權份額同意、及逾半當日出席或授權出席業主同意,才能夠成立法團。現時大聯盟只有約20%業權支持,尚欠150至200戶支持。陳傲雲指,形勢不樂觀,會在本月17日召開交流會向居民解釋。

嘉湖北區議員李月民指,嘉湖山莊麗湖居業委會在2010年曾籌備成立法團,但最終只獲18.74%業權份數支持,未達30%標準。他解釋,藍籌屋苑戶數多,要成功動員30%業主籌備法團很難,而且部份業主是放租投資客,根本不理屋苑管理水平;部份長者業主又不熟悉業主權利,加上管理公司港基表現未算非常差。他認為,要有恰當時機,令居民覺得有逼切性,才會成功成立法團。

港基回覆稱,翠湖居現時凍結管理費,稍後再作檢討;但港基無詳細解釋加管理費理據。至於業主質疑540萬元洗牆工程並非必須,港基稱所有大型工程均與業委會商討後,經業主大會投票通過。港基又指,管理服務中心會配合及協助業委會在屋苑範圍內的活動,亦無回應小業主在屋苑宣傳被驅趕一事。

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