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2018年12月31日
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【港人首置盤】「煥然懿居」62折推售 最平314萬上車

最後更新: 1231 20:42 / 建立時間 (HKT): 1231 10:07

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特首林鄭月娥今年6月公佈邀請市建局,將馬頭圍重建項目改為港人首次置業先導項目,項目命名為「煥然懿居」,共有450個單位。市建局今日公佈此項「港人首置上車盤」價單,將採用新的資助出售房屋定價機制,即市價六二折發售,每平方呎價為11,692至13,969元,若以實用面積最細約261方呎的單位計算,售價最平314.2萬元;最大507方呎的單位,售價則是660.5萬元。市建局已將有關資料上載網頁: https://www.eresidence.hk/tc/index.php 。

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市建局將於明年1月3至23日接受合資格人士申請,今日首次展出「煥然懿居」屋苑模型、大廈平面圖,共有兩座大廈,分別樓高33層(不設4樓、14樓、24樓和34樓),第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙,設計類近新落成私樓,屋苑設平台,亦有會所,會所內有健身室、燒烤場、兒童遊樂場等。項目的一房單位過半,最平單位位於第一座6樓C,售價314.2萬元,呎價約1.2萬元,單位面積261呎,該單位不設露台,沒有睡房,廚房亦屬開放式;最貴的「樓王」單位為第二座36樓C兩房單位,售價660.5萬元,呎價約1.3萬,單位面積507呎,包括22呎露台及16呎工作平台。

市建局預計「煥然懿居」明年3月抽籤、6月揀樓,2020年年中入伙。二人或以上家庭與單身申請者配額比例為6:4,家庭申請者優先揀樓。首置計劃的轉讓限制較為嚴謹,5年內不可轉售或出租,若轉售或出租需要補地價,市建局也不設回購。

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申請人須居港滿7年、從未在港購買住宅物業,二人或以上家庭入息限額為57,001至74,100元,一人則為28,501至37,050元;資產上限,二人或以上家庭的限額為255萬元,一人申請則為128萬元。市建局總監(物業及土地)藍志光表示,合資格申請人要從未在港購買住宅物業、或享受過資助房屋的福利,二人家庭申請時,要現時已經同住才合資格。但在內地或海外擁有物業的人士,若資產不過限額都可以申請。

市建局行政總監韋志成表示,項目共有493個單位,當中450個單位為首置盤單位,以市價62折推售,市建局會少收10多億元。但他指出,若餘下43個單位按現時市價推出市場發售,「收入就好接近成本」。對於政府施政以置業為主導,韋志成表示支持政府政策,但市建局現時沒有第二個項目適合轉作首置盤。他又稱,按揭證券公司最多可為合資格的申請人做到9成按揭。

近月樓價下跌,韋志成稱難以評估今次首置盤的銷情,又指明年6月揀樓時,市建局會再由獨立測量師評估當時市價,若樓價有升跌會調整補價時的折扣率,售價不變。

馬頭圍道首置項目有不少智能家居設備,也有會所及健身室等設施,但市建局未有公佈管理費水平。韋志成稱,項目落成後才有管理費水平,但相信智能家居設備,「對管理費影響不大」。

市建局馬頭圍首置盤項目

單位數目:450個

單位實用面積:261至507平方呎

62折後呎價:11,692元至13,969元

單位售價:314.2萬元至660.5萬元

接受申請日期:2019年1月3日(星期四)至2019年1月23日晚上7時(星期三)

申請資格:年滿18歲並須居港滿7年、從未在港購買住宅物業

入息限額:二人或以上家庭入息限額為57,001至74,100元,一人則為28,501至37,050元

資產上限:二人或以上家庭的限額為255萬元,一人申請則為128萬元

轉讓限制:5年內不可轉售或出租,若轉售或出租需要補地價,市建局也不設回購

項目關鍵日期:預計明年3月抽籤、6月揀樓、2020年年中入伙

示範單位:1月2日起可網上預約參觀,位置大角咀奧柏·御峯商場1樓

申請費:240元

遞交申請表方法

1.親身遞交(大角咀福全街6號市建一站通地下)

2.網上遞交: https://www.eresidence.hk

3.郵寄遞交:申請表連同申請費郵寄到香港郵政總局信箱9034號。信封面註明「申請市區重建局港人首次置業先導項目」。截止申請日期為2019年1月23日,以郵戳日期為準。

資料來源:市建局

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