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2018年10月10日

【施政報告】重建公務員合作社樓宇 工廈可整幢做過渡性房屋

政府提出3項工廈活化措施,除可整幢改建成過渡性房屋,亦準許免補地價進行整幢改裝,但要預留10%樓面作文創等用途,有關單位毋須向當局申請地契豁免書,不過作為表演場地則不獲豁免。(資料圖片)
建立時間 (HKT): 1010 14:53

特首林鄭月娥新一份施政報告提到,市區重建局將接手重建公務員合作社的樓宇。政府消息人士透露,市建局將採用現時舊樓重建模式,以同區7年樓齡價格收購單位;若未能齊集100%業權,市建局也可引用《收回土地條例》收樓。市建局將物色一、兩個適合作高密度發展的公務員樓作試點,初步選址九龍城、土瓜灣的公務員樓,料最快明年下半年可啟動。

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現時公務員合作社的樓宇不少位處巿區靚地,包括北角英皇道、跑馬地藍塘道及大角嘴塘尾道等。為了覓地建屋,新一份施政報告將重建公務員合作社樓宇的任務交由市建局負責。消息人士透露,市建局可採用現時的舊樓重建模式,以同區7年樓齡價格收購合作社的樓宇,重建後政府會要求市建局將收回的土地預留興建公營房屋。

消息人士稱,現時不少公務員樓的地積比只有3倍,重建後可增至7倍,舉例某公務員樓,「由依家得幾百單位,增加至3,000個單位」。消息人士又稱,預計九龍城、土瓜灣等地的公務員樓有潛力重建,而位處半山及豪宅區的公務員樓「唔會郁」,政府將要求市建局明年提交具體建議,下半年推行。

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施政報告又提出3項工廈活化措施,包括位於商貿、商業、綜合發展區及住地帶等非工業用途用地的工廈業主,可將整幢或部分樓層作過渡性房屋。消息人士稱,業主可獲免補地價,但需以低於市價的租金,租予正輪候公屋或有逼切住屋需要人士,可自行管理或交由非牟利團體管理,預計以5年為一期,如不多於5年則屬臨時用途,而毋須向城規會申請更改用途。至於屋宇條例方面,一般住宅要求每個單位要設廚房,若屬此臨時房屋則不一定設廚房,而照明和通風方面,若單位處於工廈中央部分未必有窗,則可於公共空間設窗戶作補足,但不會為單位面積設限。

於本港持有不少工廈物業的陞域集團,主席鄧耀昇指,歡迎政府的建議,現時其集團有8幢物業可供活化,涉及150萬平方呎樓面。對於活化工廈完成改裝後,需有10%樓面面積用於政府指定用途,他希望政府可盡快公佈細節,並促當局考慮提供一定程度的補貼,他亦歡迎政府考慮放寬過渡性房屋的規劃及樓宇設計。

另外,地政總署亦於3年內接受位於商業及工業地帶內、樓齡為15年或以上的工廈業主申請作整幢改裝,若符合規劃用途,可獲免補地價改裝,但需預留10%樓面作政府指定用途,包括文化藝術、創意工業或青年共享工作室等用途。政府消息人士指,現時全港有1,400幢工廈,較易做改裝、只涉單一業主的工廈,則佔460幢。消息指政府不會為租金水平設限,但相信租金不會訂得太高。

政府亦計劃推動1987年前落成的工廈進行重建,若工廈重建作住宅用途,可容許項目申請將非住用地積比最高20%,以增加樓面面積。至於於工廈內進行文化、藝術及創意產業用途的單位,當局初步設5年為限,讓此類使用者可毋須向當局申請地契豁免書,但對於作為表演場地則不獲豁免,因為帶來大量人流的用途則不會受惠。

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