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2018年04月29日

【土地供應●論壇】拆粉嶺高球場的替代方案(張量童)

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(資料圖片)
建立時間 (HKT): 0429 08:05

土地供應大辯論終於揭開序幕。政府一直含糊其詞,只說「香港長遠仍缺最少1200公頃的土地,而其中只欠200公頃住宅用地」。過去幾個月,政府不斷放風,《私人遊樂場地契約》用地有341公頃,其中粉嶺高爾夫球場已佔172公頃,企圖制造一個假像,只要收回粉嶺球場便解決了香港住宅用地供應的大部份問題。

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大家不妨打開香港地圖或Google Earth看看,便會發覺綠草如茵、樹木茂盛的粉嶺球場的旁邊,其實有許多未開發土地。不明白為什麼「保留粉嶺球場」從來都不是一個公眾咨詢選項。

先不說粉嶺球場的歷史悠久和國際大賽地位,其三萬棵樹、豐富的動植物生態、歷史建築、原居民祖墳等都是古董級的稀有資源,加上粉錦公路底下的東江輸水管如果要搬遷也需要多年的設計和重置。拆粉嶺球場不應該是必然選項,細心觀察粉嶺球場東面的丙崗地段,可供發展的面積達100-128公頃之鉅,大部分屬於荒廢的農地,小部分屬於康樂、政府、機構或社區用地和綠化地帶,基本上是沒有很高的生態價值。粗略計算,該地段可提供63,000-88,000人居住,其中包括22,500-30,000個公屋單位,可容納54,000-76,000人;以及4,500-6,000個私人住宅單位,可容納9,000-12,000人。其他學校、社區配套設施等按《香港城市規劃標準和指引》配置,整區的總密度約每平方公里50,000人。這塊土地,在適當的交通增容以及粉嶺球場東側的輕微調整後,其發展潛質將可獲得充分釋放。

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事實上,包含粉嶺球場和丙崗地區在內的粉嶺區域,因應目前和將來可增加的交通承載力,都有一定的上限。與其將住宅建於限制多多的粉嶺球場,不如更有效益地徴用丙崗地區主要作公共房屋用途。筆者必須聲明,筆者沒有打高球的嗜好,又非任何球會的會員,但欣賞高球運動; 以上觀點純屬實事求是的客觀分析。小組目前建議,猶如「有柴不用、反而古董紫檀木傢俬當柴燒」,宜三思再三思。

張量童
博匯智庫召集人


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