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2018年02月14日

【消委會】74萬買英國樓花變爛尾 半數首期凍過水

最後更新: 0214 15:22 / 建立時間 (HKT): 0214 10:37

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近年不少市民投資海外物業,消費者委員會今年接獲35宗有關海外置業投訴,比前年16宗增逾1倍。投訴包括購買樓花變「爛尾」樓、代理誤導影響按揭申請及買賣合約與代理陳述不符等。消委會提醒市民,購買海外物業涉當地規管架構及稅制,有相當風險,購買前應做足資料搜集,並向可靠的專業人士查詢。

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有市民向消委會投訴,2015透過本港公司以6萬7千英鎊(74萬港元)在英國購買樓花,並支付半數首期。物業原定於2017年第三季落成,惟至同年7月該項目用地仍是地盤,直至9月投訴人才發現發展商已因債務問題停止興建該項目。投訴人多次聯絡早前該代理公司及協辦物業買賣的本港代表律師,但均未有消息。經消委會催促下,該公司職員指不清楚具體情況,表明不會介入糾紛,並建議投訴人透過律師與賣方代表律師跟進。

另一個案為有市民參觀澳洲物業展銷會,欲購買一間39萬澳元(約220萬港元)的獨立屋,職員表示買家只要有足夠薪金或有100萬銀行存款,必獲批8成按揭。投訴人即場支付2萬港元予該公司作留位費,數日後再令訂金3萬澳元予發展商。但後來才獲該公司通知該物業估價只有32萬澳元,加上按揭保險不獲批,最多只有24萬澳元貸款,令投訴人大失預算。該市民向消委會投訴,認為該公司無查證按揭計劃,又無提醒有估價不足風險,要合取消合約及退回首筆訂金。

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有市民亦在物業展銷會令留位費後,在簽訂正式買賣合約時,才發現合約訂明的發展商公司名稱,與預留表格及樓書不符;職員亦無講及每年收取的地租費用,將於首10年後每10年按比例增加。投訴人要求該代理公司更正合約,但該公司指發展商不接納其要求,投訴人即要求取回留位費但不果,會考慮向海關投訴。

消委會提醒,雖然地產代理監管局發出的《銷售香港境外的未建成物業指引》將於今年4月1日生效,但處理香港境外物業的地產工作不受監管,提醒市民購買前,必須瞭解發展商背景及當地物業買賣法律等,及查證處理物業的地產代理是否受監管的持牌人。被問到投訴是否有上升趨勢,消委會總幹事黃鳳嫺指,個案有上升源於市民選擇移民或者想在海外投資,但當中涉及不同司法管轄權及法例,故追討有困難,建議市民購買海外物業前要好好了解合約內容,可能自行找當地律師,甚至當地居住的親友了解清楚才進行買賣。

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