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2018年01月13日

陳茂波稱空置率較低不推空置稅:暫時不要幻想會減辣

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最後更新: 0113 17:11 / 建立時間 (HKT): 0113 11:52

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新一份財政預算案2月28日公佈,財政司司長陳茂波早上出席港台節目《眾言堂》與逾百市民交流《財政預算案》意見。陳茂波表示,今年賣地收入多,因為土地供應比市場預期多,由預期市場供應18,000個單位,實際供應有24,000個;另外樓股暢旺令印花稅收入好高,去年盈餘有逾千億元,料今年盈餘亦相約,以目前情況政府可更積極有為,他擬將其中七成放在安老及殘疾院舍、教育體育、創科等長期措施,另外三成作為短期措施改善大家的生活壓力。

市民關注住屋、樓價問題,有人詢問政府會否新增空置稅幫助無屋住的人,陳指數據顯示香港樓宇的空置率較低,故此不一定要實施空置稅,但已聽到市民訴求,他寄語市民現階段不要幻想政府會減辣,之前加辣後樓價不斷升是由於土地及房屋供不應求,所以政府兩條腿走路,現時見到未來房屋供應會一路上升,故無條件為辣招減辣。他亦回應市民要求,會把加推政府通賬掛鈎債券、減免差餉等納入預算案考慮。

科大經濟學系兼任教授雷鼎鳴指,辣招會壓抑二手樓供應,但措施目標是希望樓價下降,辣招不是最關鍵,而是現時按揭要求高,「好少香港人攞到四成首期出嚟」,他希望按揭成數有調節。

陳回應指自己見到市民上車難「我都感到非常唔安樂」,除了私人住宅增加供應,津助房屋都要增加,例如非港人買香港物業付印花稅、短期炒賣收額外印花稅壓抑炒賣、以及雙倍印花稅。他解釋是由於2016年以前有人買多一層樓,比例只是百分之十幾,但2016、17年升至百分之廿幾,擠壓了自住市民的需求,辣招實施後買多一層樓的比例便立即跌回百分之十幾,他指政府是逼不得已兩條腿走路,雙倍印花稅只是短期措施,私人住宅樓宇供應現時平均每年有20,000多個,估計連同之前賣地,樓宇會陸續有供應。

至於按揭成數討論,他解釋知道有市民供得起,唯首期太高買不到樓,但目前樓市升浪太大,能力邊緣人士萬一在市場調整時入市會好傷,怕他們會接火棒,故需審慎考慮,他指做任何事都不是為樓市減辣,不想予人政府措施為樓市推波助瀾之印象。

陳茂波節目後指,去年11、12月買家印花稅個案事實上有增加,非港人、或透過有限公司形式買賣物業宗數上升,故不評論印花稅政策是否會調整,因為好易被人扭曲為政府在樓市上推波助瀾,他指政府一直以來對三類樓宇印花稅包括買賣印花稅、打擊短期炒賣的額外印花稅、及雙倍印花稅措施都「睇得好實」,被問是否因為減辣無效而有此決定,他重申上述印花稅不會作出調節,認為如果政府有任何意圖就3種稅項進行任何減辣,都會刺激樓價更熾熱,預算案會就一些短期措施聽取不同意見,認為財務政策應為香港未來籌謀,推動社會發展,他估計今年盈餘處於相當高水平,會連同最新賣地收入後再併統計,於下月預算案公佈。

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