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2018年01月12日
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金融海嘯購豪宅 高空圖揭鄭若驊買入前有僭建物

建立時間 (HKT): 0112 19:51

律政司司長鄭若驊在屯門海詩別墅獨立屋的僭建風波,她回應時稱無對大宅作改動,僭建物在買入時已存在。《蘋果》翻查地政總署測繪處的高空圖片,發現加建天台玻璃屋、地下改動的外牆等僭建物在上手業主、建築師梁世雄持有大宅時已存在。梁買入後大肆裝修,一年內即以逾倍價錢向鄭若驊轉售;僭建物雖不是鄭若驊所建,但她很大機會是首位「用家」。

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建築師梁世雄的「富港投資有限公司」在2007年11月簽下4號屋的買賣協議,根據地政總署測繪處的高空圖片紀錄,大宅的外貌在該月仍然與原裝大致相同,未有僭建的天台玻璃屋及改動地下的外牆。

不過至2008年7月、即梁世雄買入大宅後半年,獨立屋已可見天台加建的玻璃屋;地下的原裝外牆亦已拆走,換成僭建的玻璃陽台,意味鄭若驊購入獨立屋前,有關僭建物已存在。下一幅高空圖在2008年12月、即鄭若驊買入後一個月拍攝,圖中亦可見上述的僭建物獲原封不動保留。

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翻查土地註冊處的記錄,梁世雄的「富港投資」2007年11月僅以1,268萬元購入4號屋,2008年9月就以2,600萬元向鄭若驊轉售;換言之梁為大宅裝修令物業在一年間令大宅升值逾倍,自己亦賺逾千萬元。按公司註冊處紀錄,梁從未遷入該宅自住,換言之僭建物雖然不是鄭若驊所建,但她很大機會是首位「用家」。

屋宇署早前證實,4號屋的僭建面積多達820平方呎。有地產業界人士指,鄭若驊2008年以高出一倍的價錢購入4號獨立屋,情況屬罕見,因當年9月中金融海嘯爆發,本港樓價急速下跌,「樓價(香港)仲會跌,點會高價買層樓?可能地產經紀帶佢睇樓嗰時已知有僭建,呎數多咗咪賣(上手業主)貴啲」,相信鄭若驊購入獨立屋時已知情。

建築師梁世雄是馬梁建築師事務所(香港)有限公司的合夥人,曾為多間大型發展商設計住宅項目。本報日前曾到梁住所了解,按門鐘無人應門,其後被保安驅趕並報警。

記者 林偉聰 譚靜雯

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