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2017年12月03日

韋志成指重建油旺蝕千億非靠嚇 陳劍青質疑假象:冇提發展商分紅

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(蘋果日報)
最後更新: 1203 18:26 / 建立時間 (HKT): 1203 11:42

【更新內容】
市建局行政總監韋志成發表網誌,提及到上周他在網誌指,若要發展油旺地區研究範圍內800多幢地積比已用盡的舊樓,可能面對近1,380億元虧損的說法,重申是從研究初步資料所得的計算,並非憑空想像,亦不是坊間所指的「靠嚇」。

韋志成解釋,資料顯示這800多幢舊樓總建築面積約2,214萬平方呎,按早前收購土瓜灣區三個項目呎價、考慮到油旺地區位置,及最新中原城市領先指數,料每平方呎建築面積的收購價約為15,700元,即收購總成本達約3,476億元。而按現行建築物條例及地積比等要求,重建後總建築面積只有約1,875萬平方呎,假設以現時樓市狀況的樓面地價每平方呎11,200元估算,重建收益約為2,100億元,故發展料錄得近1,380億元虧損,此亦已把免補地價因素計算在內。而按研究數據,區內剩餘尚可發展的總建築面積約有900萬平方呎,即使可把剩餘建築面積透過重建悉數用盡,亦未必能達致收支平衡,更何況去抵銷該1,380億元的虧損,故強調有關數據並非「危言聳聽」。

韋志成又在網誌中提及,坊間有建議指政府在批出市建局重建項目時豁免其補地價,故該局應該有財力承擔市區重建責任,甚至興建公共房屋或資助出售房屋。不過他指,由01年至今年3月36幅獲豁免補地價的項目,有逾7成地盤,市建局向業主支付的自置居所津貼總額均超出獲豁免的地價,故坊間視為優勢的豁免補地價實際上被抵銷了。若以油旺地區為例,如將800多幢舊樓全部或部分用作發展資助出售房屋,虧損將會進一步擴大,更遑論把地用作興建公營房屋,而即使將市建局自成立以來的16年間完成重建提供的約9,000個單位全數撥作公營房屋之用,亦只是杯水車薪。

本土研究社成員陳劍青質疑市建局報大數,「佢成立咁多年來都只係重建咗700幾幢樓,佢未來點可能會重建哂油旺800幾幢舊樓?」他亦指以往市建局均不會選擇地積比已用盡的舊樓去重建,「突然話重建呢800幢,好似想畀公眾一個假象」。他亦質疑市建局所訂的收購價未必準確,「如果佢地積比已經用盡,就未必會用呢個價。」韋指以樓面地價去量度未來重建收益,他認為隱暪了部分數據,未能準確計算收益,「佢哋部分項目會同發展商分紅,佢哋冇提呢個數,亦冇理由唔計呢條數」。他促市建局公開整盤數目。

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