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2019年09月12日

無牌扮有牌 地主訛稱豬欄可變豪宅
踢爆買農地送寮屋陷阱

【財經專題】
香港寸金尺土,小市民為求安樂窩,位處新界偏僻村落的寮屋即使不能對外租售,亦有價有市。本報發現有蠱惑地主宣稱,買家購買元朗萬呎農地,會附送農地上的十間寮屋(俗稱紅字屋),索價3,000萬元。惟本報向地政總署核實資料,該地段根本沒有已登記寮屋紀錄;這批所謂寮屋牆身的「紅字標記」,只是自行髹油上去,「無牌扮有牌」。不止一文不值,亦隨時會因違例而被清拆,追訴無門。另外,屯門有地主違法出售農地連寮屋及豬欄,更不諱言可一條龍替買家辦理轉名手續,聲稱買家可將豬欄等建築變身成萬呎豪宅。
記者:潘 曦

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「呢塊農地真係冇得彈,買地就已經送十間現成嘅『紅字屋』畀你。你諗吓,一間紅字屋出面轉手要賣成百萬蚊,𠵱家送十間,等於你變相賺咗成千萬啦。」元朗白沙村有地主近日委託區內一間小型地產經紀行放盤,並以買萬呎農地送十間紅字屋作招徠,指該農地開價3,000萬元,吸引買家落叠。

地政總署:有未經批准構築物

記者以買家身份聯絡經紀行,代理張先生帶記者到距離元朗白沙村約10分鐘路程的農地,入口位置有人在燈柱加上「白沙山路」指示牌,遁指示牌步入,只見一列十間包括以簇新鐵皮搭建的貨櫃屋,門前更寫上一組聲稱是寮屋登記號碼的紅色數字,部份紅字屋放有洗手盆及單車,宛如一個小型屋苑。屋內已安裝冷氣、熱水爐、電掣、抽油煙機等。

張先生落力向記者推銷,「呢個位交通方便,有小巴可以到,所以好多南亞人會嚟租屋住。你鍾意裝修過啲紅字屋租畀佢哋又得,唔裝修嘅話,上手都已經有裝水電,每間租到5,000蚊,一個月純收都五萬蚊啦」。當記者問及每間紅字屋皆屬不同業主,轉名是否存在問題時,張先生僅稱:「冇事嘅,都係同一個人有晒咁多間屋,唔會有問題。」記者再質疑為何一人可擁多間紅字屋,張先生再推說:「啲圍村嘢外人唔明㗎啦,總之冇問題喇。」

惟土地註冊處資料顯示,該處位於兩個地段,其中一個單數地段由多名譚姓業主持有,另一地段業主則為兩名姓劉男子。本報向地政總署查詢該地段上的寮屋資料,發言人回覆指,該地段並無已登記寮屋,經實地視察後,只發現有未經批准的構築物,將向地段業權人發警告信,要求限期前糾正違規事項。換言之,張先生落足嘴頭推銷收租回報率高的紅字屋,只是「無牌扮有牌」欺騙買家,更可能是一文不值。當記者表明身份向張先生查詢,他只匆匆回答「打錯」,隨即掛斷電話。

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丟空廿年 開價2,400萬元

不少物業租售網都流傳出售農地附紅字屋的帖子,標榜「罕見紅字屋筍盤」,其中一則以「一地幾味」作招徠,聲稱「TS農地配合有智慧的你,即可變身成超級豪宅」,「TS」即為寮屋,本報記者以買家身份聯絡地產經紀Gary,對方引路到屯門藍地新慶村後,一幅位置偏僻、雜草叢生的農地。該農地位於兩米高鐵欄內,需由多條鑰匙開閘,欄內一片頹垣敗瓦,雜草叢生,內有14,000呎豬欄、兩間紅字屋及一間三層高村屋,「成幅26,000呎農地連幾間屋,係好多年前個業主買入,之後丟空咗十幾廿年。最近突然想放盤,開價2,400萬蚊,超值啦」。

Gary在極為殘舊的豬欄內,眉飛色舞到處比劃力銷,「呢度地方隱密,起乜冇人知。你買咗幅地之後鍾意點改裝都得。個豬欄重新裝修之後,可以整個通道連埋間村屋,變超巨型萬呎客廳、飯廳,或者整多幾間客房招呼朋友」。他更指農地上兩間紅字屋可重新裝修,改為工人房以善用空間。

聲稱「轉名」需時幾年

當記者追問農地豬欄改建成住宅,及紅字屋轉讓是否合法時,Gary開始支吾以對,含糊其詞:「咁你當然唔好起得咁揚,總之你交啲所需資料畀我,唔使理,我有方法可以幫你搞掂晒啲地權、紅字屋轉名咁啦。不過你預屯門轉名大概要排年幾兩年隊,元朗就長啲,要三、四年先搞得掂。」惟對於轉名細節,Gary三緘其口,推說「如果真係有興趣,我哋先進一步講」。

根據土地註冊處資料,涉事地段由一名姓梁男子及另一女子以公司名義共同持有,1992年以188萬元買入。若以開價2,400萬元成出售,估計業主淨袋逾2,200萬元。該姓梁業主過往曾任五間公司董事,惟至現時為止,其中三間公司已解散,只餘一間地產公司及一間拓展公司仍在營運。

記者其後表明身份致電Gary,欲了解為何會違規出售紅字屋及改建豬欄,他卻馬上掛斷電話,電話之後一直轉至留言信箱。屯門地政處紀錄顯示,涉事地段屬「舊契農地」,上址內有多間已登記寮屋,登記用途包括人住屋、農用儲存、豬舍及簷篷等。地政處早年發出建屋牌照,容許在涉事地段興建一所新界小型屋宇,及臨時牌照興建包括豬舍的臨時農用構築物,惟農用構築物不得轉為住屋用途。

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