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2019年06月12日

發展商競投料趨保守 地價恐大跌

經濟學者關焯照指有中資公司決定放棄地皮是超乎預期。

【本報訊】對於是次高銀集團決議放棄啟德商業地王,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,今次情況是超乎預期,「估計唔到中資公司會有呢個情況」,料高銀此舉將對日後的土地拍賣,以及地價造成很大影響,甚至有機會掀起「撻定潮」。

或出現流標情況

高銀集團決議放棄啟德商業地王,關焯照估計,是次撻定的主要原因,都是由於高銀集團擔心《逃犯條例》修訂獲得通過後,將會對香港前景造成不明朗因素,亦會對本港的營商環境構成壓力。關焯照指出,往後發展商投地時,態度就不會再進取,「個價出嚟就差啲㗎啦」,甚至會出現流標情況。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則認為,今次撻定是「個別事件」,他指出,涉事個項目總發展成本約160至180億元,投資額大而回報期長,又不可以分拆出售,是一個長期的投資項目,資金回收約15至20年。

在現時中美貿易關係繼續磨擦底下,本港以至全球經濟有着一定的不穩定因素,這可能影響該啟德項目的租務及租金,同時有也會影響項目的回本期,所以估計中標公司寧願放棄地皮。他相信大部份發展商對後市,以及啟德發展區仍然有信心。

林浩文預期,若該地皮重推,發展商會「各自計算」,也會考慮各項因素,惟相信未來啟德商業地的地價會相對平穩。
■記者李芷珊

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