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2019年05月27日
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朱凱廸:勿戇居居以為執平嘢

【本報訊】「唔好戇居居以為執到平嘢,如果購入後突然有村民彈出嚟話,你做咩喺阿公地,你根本冇聲出!」熟悉新界土地政策的立法會議員朱凱廸(圖)警告,購買這些無法將業權轉名的新界地風險極高。有律師亦提醒若發展商突然收地,或有村民向法庭提出挑戰,買家因無業權,隨時血本無歸。

對於Albert聲稱擁有該土地使用權,朱凱廸指以使用權形式買地毫無保障,買家並非業主加上無丁權,根本無法申建丁屋,最終只能用作儲物、倒建築廢料等。即使成功買得使用權,但要建屋或經營生意,必須獲得「鄉村力量」批准,「就如畀陀地,畀就唔搞你囉,但難保其他人會突然跳出嚟話你畀錯錢,塊地好多人管,要畀錢更多人。」

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賣方須提供霸地證據

一般情況下,若業主下落不明,又無合法繼承人,便會變成無人認領土地,因無合法業權人簽署法律文件,故不能在市場買賣,慣例會由政府收回。朱提醒「唔好戇居居以為執到平嘢」,倘政府收地,隨時血本無歸。

梁永鏗律師則指,法律上的確存在土地使用權買賣,但賣家必須是霸佔有關土地,他可將霸佔年期售予買家,以縮短對方申請逆權侵佔時間;但賣方必須提供相關霸地證據,如舊照片、政府高空圖等。今次個案賣家卻沒提供霸地證據,梁指倘若賣家只是獲容許使用此地,「咁你買咗,就要靠自己由依家開始霸喇,夠12年先可以申請逆權侵佔!」但期間買家面對不少風險,例如有發展商收地或有後人出來挑戰,「業主又唔係你,你又冇證據抗辯,最終你呢頭買完,嗰頭就俾人收咗塊地,成筆錢咁就冇咗!」

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