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2019年05月17日

林鄭闖的兩個大禍
經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任 - 關焯照

近期出現的《逃犯條例》爭議令不少市民對林鄭的威權管治感到非常失望,特別是她表現的高高在上態度和漠視社會對修例的憂慮,已逐漸驅使社會對現政府的不滿程度急速升溫,究竟這場政治風暴如何收科?筆者不是先知,沒有能力預測最終結果。但從社會變得越來越不滿的情況來看,林鄭根本已沒有能力有效地管治香港。

即使沒有這次《逃犯條例》修訂事件,林鄭無論在民生和經濟兩方面的表現也是非常差勁,她的民望插水,根本不需要這場立法風暴也會遲早出現。有云:「出嚟行,遲早還!」以林鄭的平庸能力,自己闖禍也可能懵然不知。筆者作為小市民,看見特首如此不濟,真是感到非常悲哀。

林鄭出任特區首長至今20多個月,已闖了兩個大禍。第一個是將公私營房屋供應比例由六四比改為七三比。根據筆者收到的消息,改變公私營建屋供應比例是林鄭的決定,即使政府內部有反對意見,她仍然獨斷獨行。然而,七三比是由前長策會全體委員經過討論和投票決定,假若林鄭以特首身份來改動這比例,也應諮詢所有前長策會委員和吸納多方意見。筆者曾接觸多位地產界朋友和學者,均反對林鄭減少未來10年的私營建屋供應,因為樓市正面對供求失衡問題,將私營樓宇供應減低,只會令私營住宅單位的供應量更加落後於市場需求,最終驅使樓價升得更快更急。

風水佬會呃你十年八年,但樓價要出現劇變卻是一件頗常見的事。從最近一年的樓價表現來看,二手樓價指數從上年8月初歷史高位188.64輾轉調整至今年1月底的169.95,調整幅度達一成。無奈,林鄭在上年12月決定改動公私營建屋供應比例,在短短一個月後,二手樓價便開始築底,並展開一個強勁升浪。從今次樓價再次出現急升來看,林鄭決定下調未來十年的私營建屋供應比例絕對是主要原因。誰是這個升浪的輸家?答案是香港市民,因為樓市泡沫始終會有爆破一天,當樓價升得越高,將來爆煲後便會跌得越慘,當然陪葬者肯定是升斗市民。

林鄭闖的第二個禍是沒有盡力找到足夠的土地來解決土地不足的問題。從她上任特首至今,竟然花了大量時間討論土地供應選項,最終結果令社會在土地選擇上更加分化。此外,特首提議的「明日大嶼願景」只能解決長期土地供應問題,但忽視大幅度填海所帶來的環境破壞和建造人工島的高昂成本。再者,新界有大量土地可以用作建屋之用,林鄭卻不採用政府手上的王牌「發展權」,以徵地方式來加快發展新界,來增加短中期的房屋供應。從林鄭有地不用,卻大講填海的重要性,這種病態邏輯,香港的房屋問題又焉能不變得越來越嚴重呢!

林鄭自以為只要please my boss便可以安坐特首之位,但如果她無視現時香港樓市的問題,最終只會被大部份香港市民唾棄,這可能性看來已逐漸變為事實了。
http://www.acecentre.hk

關焯照
經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任

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