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2019年04月21日

蘋果踢爆︰招標賣樓新盤網站 無列殺定條款
買家不能撤標 發展商則可反悔

本港地產發展商以招標推售樓花的手法蔚然成風,不足一年已賣出逾1,600個招標單位。《蘋果》記者近日直擊六大新盤,發現招標賣樓過程依然透明度不足兼隱藏陷阱。例如招標條文偏袒發展商,規定消費者下標後不准撤標、發展商則可隨意不賣,六大新盤官網中更有四個無公開「招標殺定條款」。各發展商未有公開招標單位底價或意向價,令準買家被迫信任代理的口頭建議落標,隨時出錯價買貴樓。
記者:陳志偉

招標賣樓冇王管令一手樓監管措施名存實亡,官員批評透明度不足,學者質疑損消費者權益,但近月六個新盤包括雲匯、上源、海日灣、海傲灣、弦海及逸璟龍灣的招標單位仍然熱賣。記者統計發現六新盤不足一年內已藉招標出售近1,600個單位,料套現150億,當中包括600萬以下的上車盤,並以雲匯賣出招標樓最多(約600個單位),海日灣及海傲灣亦分別賣出逾300個,弦海及上源則賣出逾百個。

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五日不簽約可沒收定金

記者檢視這六個熱門招標新盤官網上的文件,發現沒任何底價及意向價供買家參考。記者又發現當中四個網站只上載部份招標文件,欠缺招標「要約表格」及表格內附的買樓折扣或印花稅回贈等優惠詳情,官網亦未有公開「殺定條款」,透明度極低。

買家透過招標買樓須附上樓價5%定金支票或本票,但六新盤招標文件均定下嚴厲殺定條款,它通常規定中標買家在五天內簽署正式買賣合約,若買家反悔,臨時定金即被沒收歸於賣方。故這四個新盤準買家須親身到售樓處拿完整印刷版招標文件,方能查閱殺定條款及優惠詳情。六新盤中只有海日灣及上源透明度較高,即是已上載了所有招標條文及優惠詳情。

記者亦曾比較六大新盤招標條文,發現全偏袒賣方,如規定準買家一旦呈上投標書即不容撤銷。另外若發展商答允以投標價賣樓,中標買家必須買,但發展商卻可反口不賣,換言之發展商有權改動單位意向價。

《蘋果》再到售樓處佯裝欲買招標樓花,地產代理雖提供了「只供內部培訓用」的招標意向價單張,但單張上只列載了已成交單位價目。記者追問如何可定出合適價錢去投標買樓?多名代理都指要利用樓上樓下已成交單位價格去推算合理投標價,海傲灣的地產代理坦言一般要由他們代表客人向發展商口頭問價。

雲匯售樓處一女職員亦指「冇一個確實價錢可以畀你參考去落標」。上源一名中原代理則提醒買家中標「一定要買,因若中咗標都唔買,5%樓價定金會被殺定。」但當記者指希望取標書回家仔細研究條文,該代理卻拒絕,「通常空白嘅標書係唔會畀個客嘅」。

六樓盤中,海日灣一期是唯一從未公開任何價單,僅藉招標便賣了300個單位。記者放蛇睇樓時巧遇發展商億京一董事,他指近日社會出現爭議,故「海日灣II」暫不會再用招標方式出售,望減少爭議。其後發展商確實宣佈該樓盤改為公開發售。

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