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2019年02月01日

高位入嘉湖、嵐山最高危

嘉湖山莊。資料圖片

【本報訊】去年中開始樓價下跌,即使近期有止跌迹象,但不少上車屋苑樓價已由去年高位下跌一至兩成,若當時借盡高成數按揭入市,跌入負資產行列機會便較高。本報抽選去年10宗可承造最高九成按揭(樓價低於600萬元)的細價樓成交,隨着估價大幅縮水,其中兩個單位恐已跌入負資產界線。

有機會淪為負資產的兩個屋苑,其中之一是嘉湖山莊麗湖居1座高層F室,實用面積442方呎,去年7月以588萬元易手,呎價13,303元,是屋苑歷史最貴兩房單位。該單位最新估值僅470萬元,與去年造價比較低兩成。若業主借盡八成按揭,恐已跌入負資產界線。

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得寶花園估值低19%

長實大埔嵐山2014年開售時,不足200呎開放式只售120萬元,上年竟炒至逾400萬元。由於嵐山劏房易上車,400萬元內借足九成按揭,只要樓價跌逾一成就變負資產。事實上,嵐山劏房升得快跌得更快。1月份錄得8座低層A室成交,實用面積180方呎,只售345萬元,呎價19,167元,成為嵐山劏房最新市價。翻查資料,嵐山3座高層H室,實用面積179方呎,上年9月以396萬元易手,呎價22,123元媲美太古城,破盡屋苑紀錄。若以最新市價參考,該單位料值約350萬元,較買入價低逾一成。

九龍灣得寶花園及大埔中心只要樓價跌多約2%至3%,就有機會晉身負資產行列。得寶花園B座頂層連天台特色戶去年以543萬元沽出,最新估值僅441萬元,較買入價低近19%。
■記者朱連峰

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