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2019年02月01日

第四季錄262宗 負資產再現
倘樓價跌一成將破千

【本報訊】曾經是港人夢魘的負資產再現。金管局公佈最新數據,去年第四季負資產宗數為262宗,屬兩年以來首現。業界預期,當中不少為銀行職員及去年高位入市新盤或細價樓買家,承造高達九成樓按,因近期樓價急跌而淪為負資產。學者料今年樓價若再跌一成,負資產個案料突破千宗。
記者:陳寶恩 黃珮琳

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金管局昨公佈負資產住宅按揭貸款最新數據,去年第四季負資產宗數為262宗,自2016年第四季以來再現,涉及金額11.89億元,當中涉及銀行職員的樓按貸款。事實上,這類貸款的按揭成數一般較高,現時銀行職員一般可做九至十成按揭,部份最多可借月薪120倍。以匯豐銀行為例,月入5萬元可借500萬元,只要物業低於500萬元,即可「零首期」上車。樓價掉頭向下時,他們便首當其衝淪為負資產一族。他們的另一個風險,就是當轉工時,「按揭筍plan」隨之完結,到時只能以「街客價」於舊公司繼續按揭又或轉按,可謂「福利」變「詛咒」。

1997年金融風暴後,樓市連跌六年,負資產人數達至高峯,樓價至2003年沙士時累跌超過六成,當年宗數超過十萬宗,佔供樓人士比例逾兩成,成為社會民生問題,部份人更因承受不了負資產打擊而尋死走上絕路;有警員因負資產而遭革職,亦有申請破產警員受紀律處分。早年本港燒炭自殺個案是全球之冠,當中大部份跟欠債有關。

高成數按揭買家風險高

負資產再臨觸動不少港人神經。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為負資產再現是由於樓價去年下跌,個別屋苑跌價逾一成,部份人高位買入新盤或細價樓,承造高成數按揭。但他認為262宗個案不算多,預期樓價若今年再跌逾一成,負資產宗數有機會突破千宗。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,去年不少發展商推新盤時提供高成數按揭,借貸額達九成甚至十成,使用此類計劃的買家成為負資產高風險人士。她預料本港樓市交投雖回升,但樓價未見明顯升勢,料下季負資產新增個案將挑戰千宗,重回2016年首兩季水平。

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專家倡預留資金免斷供

對於重現負資產,中原按揭董事總經理王美鳳建議市民若想今年入市,最好不要採用太高成數按揭,一般造八成或以下樓按風險較低。「如因首期問題而要借多啲,建議用家留意供款能力,避免出現斷供」,而供款佔入息比率應壓低至健康水平,預留一定備用資金,例如不要少於一年供款額。

去年樓市吹淡風,差估署公佈數據顯示,去年12月私人住宅售價指數報358.4點,按月跌2.4%,惟跌幅較11月收窄,樓價已連續五個月下跌,累計跌幅9.6%,指數重回去年1月水平。2018年全年樓價輕微上升,較2017年12月報352.7點,微升1.6%,為過去十年來升幅最少一年。至於租金指數同樣下跌,按月跌1.3%至193.3點,回到去年6月水平。

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