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2019年01月13日
馬上成為壹會員

涉違法行為 司理孭罪責

前年7月由鄧輯五祖擁有的屯門泥圍菜園村大幅加租166倍,引起居民強烈反對。資料圖片

【本報訊】祖堂地是原居民繼承自祖先而集體擁有的土地,為源自同一祖先的同姓原居民男丁共有。有民間組織估計,現時全港祖堂地面積共約2,000公頃。根據《新界條例》第15條,任何以宗族、家族或堂名義持有從政府取得的土地,必須委任至少一名司理為代理人;若祖堂地有違法行為,司理或被檢控。

祖堂地多為「舊官批地」(Block Crown Lease),即地契未有列明建築物用途,但每幅地的用途限制很多,條款亦各有不同,如今次涉及地段不得搭建未經批准或非已登記寮屋的構築物,發展受到限制。

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曾瘋狂加租166倍

若想脫手賣出一了百了亦有難度,因買賣祖堂地須得到全部持份男丁同意,但大家族易有分歧,往往令交易無法成事。

部份司理會把祖堂地分租,讓承租人自行決定如何使用及管理,因而導致土地管理混亂。前年7月由鄧輯五祖擁有的屯門泥圍菜園村曾經發生加租事件,當時新接手管理的外判公司為賺取更高收入,大幅加租166倍,有人以威嚇手段稱不接受加租就要搬走,一度引起關注。

民主黨立法會議員鄺俊宇指,新界地區利用祖堂地興建寮屋劏房出租牟利情況普遍,「往往係一幅大圍板圍住,你就唔知發生乜事」,待政府收到舉報正式執法清拆,已是一至兩年後的事,違規者已經回本走人,因低廉租金而租住的弱勢社群頓時無家可歸。

無黨派立法會議員朱凱廸指新界類似個案多不勝數,「喺新界好少人敢投訴惡人,所以畀人感覺係選擇性執法」,沒有逼切性的拖幾個月都是閒事,「啲人用塊地搵食,相信都係計過數,覺得暫時唔會俾人投訴同清拆,會有唔錯利潤」。

■記者佘錦洪

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