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2019年01月13日

屯門祖堂地 秘劏40鐵皮房出租
地署收回牌照

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【本報訊】土地不足,連新界原居民祖堂地也奇貨可居。《蘋果》發現,屯門泥圍菜園村有逾1.3萬平方呎寮屋被劏成40間280至450呎套房,以最平每月4,800元放租,全數租出料每月收入逾20萬元。資料顯示,該地段為屏山鄧氏祖堂地,司理之一是曾牽涉天水圍泥頭山事件的鄉紳鄧達善。地政總署證實,該處建築物與已登記寮屋准許尺寸不符,改建工程未獲批准,因此已取消相關臨時牌照,並會採取進一步的執行契約條款行動。
記者:佘錦洪

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近月有人在facebook租屋群組發佈招租啟事,聲稱有40間位於屯門藍地大街的套房出租,面積介乎280至450呎,租金僅為市價三至四成。從貼文附上的實景照片所見,該租盤左右各有一排掛有房號的單層建築,外觀整齊而簇新,但全部均以鐵皮搭建,疑為改建寮屋。

月租最平4,800元

記者佯裝租客,由一名自稱是業主的姓黃男子陪同參觀,發現租盤實際位處泥圍菜園村,只有一條小路通向大閘,通道鋪了地磚,更設有保安室,大閘亦正加裝拍卡機及閉路電視,私隱度高。套房全部有獨立廚廁,一房租金介乎4,800至5,500元,兩房則7,000元起,估計全部租出每月收入逾20萬元。記者放蛇當日亦發現有疑似準租客正由其他人陪同睇盤。

黃聲稱套房使用隔音板興建,防熱防火,更自誇夠堅固,「山竹(颱風吹襲)都冇問題!」現場所見,露天通道以至各個套房中都有工人在趕工,他稱現時只欠「手尾」工作,會在通道加裝路燈,亦可協助加裝窗戶、抽氣扇及電掣位,並直認出租的均為寮屋,「我呢啲屬於寮屋,但我哋係翻新裝修囉」。

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僅兩寮屋有登記

從航拍相片可見,該租盤由八間鐵皮屋組成,佔地約1.3萬平方呎。對比Google衞星圖片,前年12月該處只有兩組寮屋建築。翻查地政總署資料,該地段亦只有兩間登記寮屋,但登記的形狀與現有鐵皮屋相去甚遠,相信是有人違規擴建。

根據土地註冊資料,鐵皮屋位於屏山鄧氏「鄧輯五祖」擁有的祖堂地,屬舊批不可建屋地段,不得搭建未經批准或非已登記寮屋的構築物。本港寮屋自1982年後已不再接受新登記,已登記的亦不准擴建或改變用途,修葺亦要用與當年相同物料,否則隨時被勒令清拆。

祖堂地由鄧氏原居民代表司理管理。記者致電司理之一、屏山鄉事委員會第一副主席鄧達善,他劈頭第一句稱「唔知喎」,記者再追問時,他即說「冇嘢講啦,唔得閒」,掛斷電話拒絕回應。

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