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2019年01月11日

領都勁加管理費 業主抗議

將軍澳屋苑日出康城今年大幅加管理費,引發小業主不滿。

【本報訊】將軍澳區大型屋苑日出康城大幅增加管理費,引發小業主不滿,昨日前往屋苑管理公司、港鐵公司位於九龍灣的總部抗議。區議員指,港鐵物業管理質素差劣,又錯誤估算開支,管理費水平不合理。

盈餘超過1,280萬元

協助日出康城領都小業主的將軍澳區議員張美雄指出,港鐵上蓋物業管理費向來偏高,收費亦不透明。領都今年大幅加管理費達9.84%,比同區屋苑天晉的管理費加幅9.1%還要高,以實用面積718呎(建築945呎)單位為例,原本管理費為$1,824,增加費用至$2,004,增幅之大對小業主造成很大負擔。

小業主批評,港鐵物管經常以錯誤估算開支(包括低估收入,高估開支)的方式去誤導小業主加管理費逼切性,以從中獲取經理人酬金等收益。直至2018年9月30日,領都屋苑累積盈餘超過1,280萬元,過去2015年至2017年亦曾連續三年凍結管理費,財政穩健,並無逼切性大幅增加管理費一成。

張美雄續指,過往一直收到大批業主投訴港鐵物管差劣,執修工程緩慢。現時港鐵管轄的屋苑經理人酬金是8%,遠較市場其他物業管理公司的酬金高,連水電費等代支項目也從中抽取酬金,張形容港鐵「食人唔𧄌骨」。再者,港鐵屋苑的外判合約不透明,居民在不知情下被外判商收取額外行政費。

小業主要求港鐵檢討現時管理收費,包括調低經理人酬金至6%,並合理地豁免水電費等代支項目。

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