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2019年01月10日

半山大碼豪宅 估值6,000萬

恒地旗下大圍豪宅名家匯2009年取得入伙紙。

【本報訊】案中買家於2011年8月淡市期間,以6,980萬元一手購入涉案大圍名家匯頂層複式單位,按建築面積計算,呎價1.5萬元。屋苑內一個面積較細的頂層複式單位,於2016年成交,建築面積呎價約1.1萬元。現時相近單位的估值大約6,000萬元,買家能以原價放出單位,賬面計算可謂避開虧蝕。

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去年僅5宗成交


鄰近仁安醫院的名家匯,屬半山地段大碼豪宅物業。由於一手購入價水位極高,大部份業主不願蝕讓,造成物業二手放盤長期處於極低水平。屋苑去年僅錄得五宗成交。涉案B室單位建築面積4,571平方呎,實用面積3,327平方呎;而毗鄰同樣涉案的C單位,落成至今仍未售出。

名家匯2010年3月開售時已曾經發生風波。當時樓市熾熱,發展商以平均呎價近1.1萬至1.9萬元高價開賣。其後樓市轉趨淡靜,發展商以未能如期交樓為由,容許買家取消交易並取回全數定金,結果賣出28伙中約半數交易告吹。

發展商翌年4月減價超過一成重推分層單位,銷情轉快。

■記者楊家樂

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