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2019年01月10日

早促看清圖則 律師毋須賠償

梁永鏗

【本報訊】律師樓於本案中同被列為被告,但因法庭認為沒有證據顯示律師行「睇漏」文件而導致交易買賣出錯,而且律師已叫買家看清楚單位平面圖,故裁定買家申索無效,律師樓不用賠償。有律師指出,律師樓只負責因應賣家所提供資料,清楚講解給買家知道,沒有責任確保賣家提供的資料是否與實情一致。

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極其量判斷錯誤非疏忽


律師梁永鏗表示,基本上不會有律師樓替客人到單位現場「對圖則」,因測量並非律師的專業;若客戶要求將圖則與實際面積作對照,例如想避免買入僭建舊樓,律師樓會建議客戶聘請建築師或測量師,進行現場考察工作。律師樓沒有義務或責任聘請他們,因為這是客戶的商業決定,而非律師樓的法律責任。

根據判詞,被告律師樓表示有留意到C室天台不是位於B室上面,但鑑於過去亦有出現類似奇怪狀況,單位或有樓梯連接C室,故當時沒有向買家提出疑慮。法庭認為,極其量只能說律師樓沒有提醒買家,但這僅是判斷錯誤而非疏忽。

■記者廖希呈

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