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2019年01月10日
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合約平面圖擺烏龍 
恒地名家匯送錯天台 還買家6,980萬

恒地八年前出售豪宅名家匯頂層複式單位時畫錯天台平面圖。

【賣樓鬧劇】

【本報訊】恒基地產八年前出售大圍豪宅名家匯一個頂層B室複式單位時,在合約內的平面圖擺烏龍,誤將低一層的C室天台亦售予買家,入稟要求澄清。訴訟引發買家反指恒地及中原地產誤導,令他以為頂樓公用範圍亦屬B室天台所有;而恒地、中原及律師樓三方均未有發現買賣合約平面圖出錯,重重誤會下終演變成今次鬧劇。事隔多年,法庭昨裁定恒地敗訴,下令14天內向買家退還樓價6,980萬元兼付訟費,而買家則獲准取消合約,退回單位。

記者:蘇曉欣

原告為恒基地產旗下的宇金有限公司,恒地發言人昨表示正研究判詞。至於本案被告、即買家興盛發展有限公司,同時亦對中原地產及當時代表買方的胡關李羅律師行興訟。

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收40萬佣中原經紀涉誤導


法庭昨裁定恒地及中原誤導買家談覺華及其妻子買樓,頒令恒基退還樓價,而中原則須支付象徵式賠償金100元。惟法官不接納買家對律師行的申索。

本案重點在於買家是否在被誤導下購買B室單位。判詞指出,B室內有樓梯直上頂層,推開玻璃門便可步出天台,目測面積過千平方呎。不過,根據售樓書,戶主能佔用的天台部份,面積只得199平方呎,而實際可用的面積更僅得25平方呎,相當狹小。

《蘋果》航拍圖片顯示,與B室天台連接的地方其實佔地甚廣,中原地產女經紀Stella Wong曾稱「有成幾千呎」。談妻聆訊供稱,她2011年睇樓時,Stella表示天台位置是由「玻璃窗去到柱位」,令她誤會上述地方屬B室天台。中原否認指控,而恒地則表示上述地方是「公用地方」。

根據談妻供稱,她2011年8月簽署買賣合約時,Stella亦在場。當時平面圖已經出錯,將低一層的C室天台列作B室單位範圍。她看圖時感混淆,律師樓職員亦叫她看清楚才簽約,惟Stella堅稱「冇錯」,並指天台「好大、夠用」。法官指出,若單位售出,Stella可獲40萬元佣金,故她定必希望促成交易。

買家面對地產商飽受壓力

法官分析各人證供,認為談氏夫婦誠實可靠。談氏本身居住單位花園已過千呎,亦曾購入擁有天台的單位。談妻更曾經透露,希望新寓所有足夠戶外空間舉行燒烤派對宴客。相信談妻如知悉B室天台只得一個狹長位置,必定不會考慮購入單位。

而談氏傳召一名意大利友人出庭,供稱2011年訪港到B室參觀期間,亦聽到Stella表示「公用地方」屬B室天台。法官認為男友人千里迢迢來港作證,沒必要說謊,相信談氏夫婦確遭中原誤導,而中原顯然為恒地代理人,故恒地亦須負上責任。

法官特別提到,談妻供稱為與恒地打官司,飽受壓力,收到恒地入稟狀當日更是相當無助。她事前已與恒地多次開會,欲解決事件,卻不得要領,更收過恒地律師信,威脅她或需面對訴訟,令她深感不公。談覺華亦表示,本案涉及大型地產商,找律師時相當困難。

案件編號:HCA2194/11

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