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2019年01月09日

與陳茂波口徑不一
林鄭:無意放寬按揭「免市民供樓負擔更大」

【本報訊】財政司司長陳茂波日前暗示若時機合適,會研究放寬樓宇按揭成數。但事隔兩日特首林鄭月娥大潑冷水,表明現未有即時計劃放寬按揭成數,又批評放寬按揭只會令巿民供樓負擔更大,同時亦會令人以為政府十分擔心樓市調整,形容「唔係一件好理想嘅事」。面對政府高層在數日內對樓市政策發出南轅北轍訊息,有議員批評政府對樓市態度搖擺不定,亦反映林鄭與陳理財哲學有分歧。
記者:林俊謙 梁穎妍

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陳茂波在過去周末一連兩日大談樓市辣招,更在網誌中暗示考慮研究放寬按揭成數,以協助有能力供款但首期不足的市民上車,惟林鄭月娥昨出席行政會議前大唱反調,指現時負擔供樓的比率已高至七成多,若放寬按揭只會令巿民供樓負擔更大;又說要考慮訊息發放問題,因樓市敏感,若予人政府十分擔心樓市調整,要再做措施的感覺,「可能就唔係一件好理想嘅事」。她斷言政府就放寬按揭成數沒即時的計劃,形容會極度審慎;又指根據政府數字,私樓樓價去年8月至11月底錄得下跌,但去年全年整體樓價仍上升,強調「一定不會撤辣招,亦不會減辣」。財政司司長辦公室發言人回覆查詢時稱,對特首昨早言論無補充。

議員斥管治能力不足

林鄭月娥在放寬按揭成數上的立場明顯比陳茂波強硬,民主黨議員尹兆堅認為,林鄭言論明顯有為陳言論降溫的意味,指二人過去就是否放寬按揭成數的立場已多次出現差異,可能反映兩人的理財哲學出現分歧。尹批評,政府就樓巿的訊息一直左搖右擺,反映現屆政府管治能力不足,但亦不排除二人只是做場大戲,測試坊間反應。

金融界議員陳振英指,林鄭為陳的言論降溫是合適做法,因政府有意研究放寬按揭成數的消息傳出後,即有地產業界指二手樓睇樓量急增。

被問到政府在按揭立場反覆,會否導致市場訊息混亂,陳振英指按揭成數調整好複雜,要從社會及市場角度全面研究,形容林鄭說法是整體思維;又指在外圍因素不明朗下,鼓勵置業及促進樓市新動力並不適當。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示,下調按揭成數目的是在樓宇供應不足下,避免樓價大幅上升,出現泡沫化,雖然令市民「畀多咗首期」,但倘若相關條件仍然存在就不應變動。他指陳茂波及林鄭的說法都反映措施背後原則,但兩人說法不同或在於二人對何時為合適時機推行有不同看法。

被問到政府說法會否令市場感覺政策混亂,他指相關內容完全欠奉,買家不會妄下決定,反而有地產代理或會藉利好消息找客。

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