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2019年01月07日
馬上成為壹會員

陳茂波研助首置客 
按揭有望放寬 
議員:推實力差者接火棒

【財政預算】
【本報訊】財政司司長陳茂波日前還強調不會為樓市「減辣」,昨日於其官方網誌表明,會研究為有能力供款但首期不足的上車客尋求解決方案。雖然陳未有講明具體措施,但政界、地產界及銀行界相信,大概離不開放寬按揭保險制度,以及放寬按揭成數兩大招數;有民主派議員對放寬按揭成數有保留,擔心會令一些經濟實力較差、對樓市抗跌力較差的巿民「接咗火棒去托住個市」,認為負責任的政府應繼續推行遏抑樓市措施。
記者:林俊謙 劉美儀 黃珮琳

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陳茂波前日電台預算案諮詢中已表明不會「減辣」,但可考慮放寬按揭成數,他昨日再以「減辣?」為題發表文章,再進一步解釋其想法,指若不令樓市火上加油、不影響銀行體系風險前提下,政府研究為有能力供款但首期不足的上車客,尋求解決方案「並非不可考慮」,指這樣做還可讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。

銀行界倡600萬元按九成

至於何時有行動,陳表明必須審慎從事外,亦提及要評估四項因素,分別是樓價下跌的幅度與速度,包括同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化;成交量,包括一手樓及二手樓市的銷情;未來住宅樓宇供應量,當中包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量,以及短中期的潛在供應量;整體經濟情況與展望,除了看本港經濟及就業情況、利率走勢及市場資金量,還須注意外圍經濟環境。

雖然陳未有講明政府會研究哪些招數,但綜合銀行界分析,最大機會是針對首置自住人士,局部上調按揭成數,即由可借樓價六成,調升至七成。有中小型銀行主管更預料,當局會局部放寬按揭成數,尤以600萬元或以下物業作優先考慮;亦有銀行業人士認為,放寬按揭成數或按揭保險樓價門檻較可行,成效較為直接,也可使銀行多做按揭生意,需求上升可增加業界加息誘因,此舉亦可令一直希望息率回升的金管局,不至於經常「狼來了」,面對息率始終維持低企的尷尬。

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中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,放寬按揭成數措施可擴至1,000萬元以下中小型物業,「如屬首置、自用者,按揭成數可由60%上調至70%,讓具備供款能力的市民較易上會」;又指目前400萬物業買少見少,基本上車盤動輒600萬元或以上,故上調九成按保計劃樓價門檻至600萬元才能貼近實際情況。

曾經建議放寬首置的按揭成數限制的建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓回覆查詢時指,「𠵱家(按保)set嘅limit好低,始終都係好難(做到)」,又指政府可在資助房屋放寬白表比例,但同時提醒市民要注意供款能力。身兼立法會房屋事務委員會主席的民建聯柯創盛也曾經公開建議政府資助甚至寬免按揭保險費用。

「唔應該響應發展商」

不過,早前有不少地產界人士預料樓價今年下跌,中原集團創辦人施永青曾預料今年樓價跌10%至15%,更指今年首季本港二手樓價跌10%至15%後才會見支持位。民主黨議員尹兆堅對在目前樓市狀況下,政府放寬按揭成數手法有保留,認為若現時政府放寬按揭成數,「只會令一班經濟抗逆力較差嘅人,谷佢入市,接咗火棒去托住個市;若果樓市繼續下行,首當其衝就係佢哋,咁樣好唔道德」。

故尹兆堅認為現時政府並無條件放寬按揭成數,「負責任嘅政府應該繼續推行遏抑樓市措施,作為財爺唔應該咁樣響應發展商」。金管局發言人回覆查詢稱,會繼續密切留意市場發展,並會隨着樓市周期的演變,採取合適措施,確保銀行體系穩定。

市民心聲

劉先生:
「如果政府放寬按揭成數,借貸額會多咗,負擔壓力仲大,而且壓力測試會更加難通過,作用唔大。政府最好當然係壓低樓盤定價同呎價,目前大單位定價太高,好難負擔。」

楊先生:
「若放寬咗按揭成數,畀首期會容易啲。即使借貸額多咗,只要自己負擔到,供多少少都可以。美國有機會唔再加息,應該對樓價影響唔大,貿易戰仍然係最大嘅考慮因素。」

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