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2019年01月07日
馬上成為壹會員

按揭增至七成 首期少付25%

莊太量

【本報訊】本港400萬上車盤買少見少,要在市區置業,至少有600萬元才有更多中小型單位可供選擇。現時1,000萬元以下之物業按揭成數最高六成,想買650萬元物業,未計律師、代理佣金、從價印花稅等雜費,首期已經要260萬元,非一般市民能負擔。

假如按揭成數放寬一成,由六成上調至七成,一個650萬元物業,首期大減25%至195萬元,不過由於貸款額增至455萬元,每月供款及壓測(P加3厘)月入要求都隨之增加,其中每月供款增2,527元,至17,684元;壓測月入要求則增加6,067元,至42,465元。

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學者:港樓三成首期都安全

中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,放寬按揭成數是好事,「安全系數冇必要太高,因為香港啲樓,就算去到三成(首期)都係好安全」。莊表示,放寬按揭成數並非令樓市升溫,主要是想讓年輕人不用儲錢太久就可以買樓,並建議分階段放寬按揭成數,先由六成加至六成半,其後按市況再在多半成,回復至昔日經銀行借七成按揭的可接受水平,「因為香港樓市要跌三成都幾難,相信最多跌15%,如果樓價跌三成就等於樓災啦!」

此外,經濟學者林本利亦贊成放寬按揭成數予首置及自住人士,方便他們上車及換樓,相信可支持樓價溫和上升;同時,放寬按揭有助壓抑新樓樓價,令一手及二手市場競爭較為公平。
■記者黃珮琳

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