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2018年12月22日

私樓供應減 料刺激樓價

關焯照擔心,政府調低私樓比例將會刺激樓價。

【本報訊】最新一份長策報告將公私營比例調整至7:3,未來10年私樓供應目標由去年18萬伙,減至13.5萬伙。長策會前委員兼經濟學家關焯照擔心政府調低私樓比例將會刺激樓價;地產建設商會執委會主席梁志堅也指出,私樓單位不足時,「會影響個(樓)市,(樓價)有機會貴咗。」

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陳帆:供應量仍健康

長策最新估算,未來10年私樓供應目標將減至只有13.5萬伙,較去年訂立的目標少4.5萬伙,報告指政府會繼續透過賣地、鐵路物業發展項目增加私樓供應,而未來三至四年,一手私人住宅物業供應量約9.3萬伙。

不過,屬資助房屋的港人首置上車盤,政府將首置單位納入私樓類別,意味推低未來每年實際私樓的供應量。長策會前委員兼經濟學家關焯照擔心,政府調低私樓比例將會刺激樓價。地產建設商會執委會主席梁志堅亦稱,私樓單位不足時,「會影響個(樓)市,(樓價)有機會貴咗。」

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則認為,最重要是公營房屋是否做到私樓的替代品,令到私樓需求減少。以新加坡為例,目前私樓比例只佔一成,其餘均為公營房屋,而且就算私樓供應少,但新加坡過去幾年的樓價都「無點升過」。

運房局局長陳帆稱,私樓供應量每年平均有逾兩萬伙,供應甚至比過去五年平均落成量大增五成,仍屬健康水平。
■記者譚靜雯、葉煜燊

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