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2018年11月22日

施永青:現在是減辣時機

政府指樓價自08年起上升超過兩倍,最近兩個月只累計下跌約1.5%。

【本報訊】財政司司長陳茂波對減少樓市辣招放軟口風,但未有交代減辣時機。中原集團主席兼總裁施永青認為,現在就是時機,批評政府現行措施「阻人放盤」,最終降低住宅供應。

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倡優先撤額外印花稅

施永青相信,近期樓市轉勢,與中國經濟受美國制約有直接關係,這情況在未來一段時間仍會持續,預期樓價在明年首季中,會出現相對今年高位約一成的跌幅,批評官員未確認轉勢屬未能掌握市況,「佢坐喺辦公室梗係未確認,我哋前線感覺到市場逆轉」。

對於稅務方面的辣招,施永青提議最優先取消額外印花稅(SSD),因為買樓後三年內轉售要額外繳稅的要求,會窒礙業主放盤意欲,最終降低市場上的住宅供應。假如樓市跌勢明顯,施認為則要進一步撤銷雙倍印花稅(DSD),因大環境不利物業炒賣時,炒家亦不會因取消有關措施而搶入市。

施永青指出,供樓壓力測試亦應該進行調整,早年推行時美國接近零利率,港府最後假設美國會上調利率三厘來制訂測試標準,而美國如今已加息八次,利率已達2至2.25厘,「一般發達國家利率係二至三厘,𠵱家用(再加)一厘做指標已經好夠。」施認為放寬壓測的同時,亦要放寬按揭成數,才有效讓更多市民合資格借按揭上車。

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