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2018年11月22日

樓價指數兩月跌4.3%
「二手樓殺手」陳帆拒減辣捱轟

石禮謙認為樓市辣招只有利政府賣地,及地產商推新樓。資料圖片

【暫不出招】
【本報訊】最新樓市指數較9月初高位回落逾4%,但財政司司長陳茂波與運輸及房屋局局長陳帆均認為樓價跌幅尚算輕微,要待樓市確認進入下跌周期,才會考慮放寬按揭成數,及將打擊炒樓辣招減辣。議員指辣招導致二手樓市場萎縮,只益了地產商推新樓,批評陳帆是「二手樓殺手」。
記者:麥志榮

反映樓市走勢的中原城市領先指數已連跌七星期,跌幅不斷擴大,較9月初的高位跌了4.3%。而差餉物業估價署公佈的私人住宅售價指數,8月及9月份連續下跌,合共下跌了1.5%。議員昨在立法會提出質詢指,針對樓市過熱的辣招已不合時宜,要求政府減辣及放寬按揭成數,方便市民置業。

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指樓市下行周期未確認

陳帆回應指,樓價自08年起上升超過兩倍,最近兩個月只累計下跌約1.5%。金管局未能確認樓市進入下行周期,因此認為不宜放寬逆周期監管措施。而本地房屋供應仍處於失衡狀況,樓價水平仍與經濟基調及市民負擔能力脫節,今年第三季市民置業負擔比率高達74%,遠高於1998年至2017年平均數的44%。政府現階段無意放寬或取消樓市需求管理措施,以免向市場發出錯誤訊息,令樓市再度升溫。政府有監察機制,適當時期會有措施,現階段不宜公開。

正訪問北京的財政司司長陳茂波回應傳媒提問時表示,樓市自8月尾開始淡靜下來,據政府觀察,過去數月調整有秩序。而金管局總裁陳德霖較早前已表明,若確定樓市進入轉勢下行,會考慮適當調整按揭成數,暫時仍需觀察。

地產及建造界議員石禮謙批評,二手樓成交量由2010年約13萬宗,到去年跌至不足5萬宗,「你(陳帆)係一個二手樓殺手,需求管理令到二手樓市死咗,四個辣招只係益咗政府賣地,每次賣地新高,益咗地產商,有新樓就推出嚟,令真係想買樓嘅人買唔到樓,有錢人至買到樓」。陳帆反駁稱,辣招並非針對一手樓或二手樓,而是針對個別炒賣或投機做法,二手樓交易減少,某程度反映辣招有助減少投機、投資及外來買家的數目。

議員促實施租務管制

另外,多名議員要求政府考慮實施租務管制及租金津貼,向不適切居所租戶提供支援。立法會議員梁耀忠亦質疑,政府為何不負責興建過渡性房屋,陳帆回應稱,讓商人及有心人共同參與興建過渡房屋,比單靠政府可爭取更多資源及能量。當局研究過海外實施租管的經驗,發現有不少副作用,在社會上仍未達成共識。

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