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2018年10月17日

樓價升變44折 轉售補價增

房委會樂富客務中心座位及桌子全被佔用,不少人即場填表。

【本報訊】今期三個居屋屋苑共4,431個單位原本於今年3月接受申請,房委會本月重啟申請並將折扣率定於52折,明年2月正式揀樓時,當局將因應樓市變化再計算最終的折扣率,但單位售價不變,折扣率只會影響出售單位時的補價金額。按去年9月至今樓市上升約16%至17%推算,3個項目的折扣率已由原本52折變44至45折出售,日後出售單位或需付出更高補價金額。
是次項目的單位售價由118萬元至468萬元不等,當局按去年9月至12月的同區市價作折算,但因當局重啟申請,揀樓日期由今年8月推遲至明年2月,即計算價格至揀樓相隔年半。

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影響居屋流轉

根據中原領先指數,九龍及新西兩區的樓價指數由去年9月至今年已上升17%及16%,按此推算,假設現時揀樓,即使單位售價不變,買家變相以44折及45折購買單位,若日後轉售單位,需補回樓價的55%至56%。公屋聯會總幹事招國偉指,此情況令日後買家補價負擔增加,加上政府收緊居屋轉售限制,料影響居屋流轉。
■記者鍾雅宜、曾偉龍

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