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2018年10月12日

天水圍居屋王插26% 九龍灣得寶8日跌42萬
樓市大劈價 細價單位重災

【岌岌可危】
【本報訊】樓市受盡加息等不利因素夾擊,樓價見頂回落,瞬間由「升到你唔信」變為「跌到你唔信」。全球股災令港樓重現2015年恐慌沽貨一幕,昨全港二手樓錄得最少10宗劈價成交,細價樓為重災區,佔劈價貨八成。天水圍居屋兩個月勁跌26%,早前高位入市的市民恐淪負資產。
記者:朱連峰

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天水圍居屋昨日錄連環劈價,天麗苑中低層1室,213方呎,開放式,昨以253萬元賤賣,呎價11,878元。天麗苑為天水圍呎價最貴住宅,一個同面積劏房,今年8月連地價售343萬元,呎價16,103元。按此天麗苑呎價跌至不足1.2萬元,兩個月急瀉90萬元或26%。若兩個月前以300萬元以上價錢買入天麗苑劏房,並承造七成半按揭或以上,可能已淪為負資產。根據金管局顯示,本港對上一次出現負資產是2016年第四季,當時錄得4宗個案。
天水圍同區天頌苑M座中層15室亦勁減70萬元,以210萬元未補價沽出,呎價4,895元,創屋苑今年新低;與屋苑今年7月高位呎價7,412元比較,大跌34%。

地產代理:股市令業主減價

青衣則錄連環兩宗劈價。區內公屋長安邨安湖樓低層16室,349方呎,未補價僅售195萬元,呎價5,587元,為青衣半年來首宗跌穿200萬元成交。美聯梁文楓說,私樓盈翠半島12座低層E室3房戶,業主最初放盤1,650萬元,最終堅持不了股票市場動盪,面對現實勁減21%以1,320萬元沽出,呎價17,346元,低市價逾一成。他又指,近期樓價急挫,加息並非最主要因素,「其實最重要係個股市令到業主減價」。
另類盤亦要減價求售。月底拍賣兩伙無契公屋,分別是屯門良景邨良萃樓26樓6室,150方呎,綠表開價累減57%至僅30萬元,回到2011年水平。將軍澳翠林邨雅林樓低層2室綠表開價亦累劈39%至109萬元,呎價2,224元。
各區二手屋苑持續弱勢,本月初市場瘋傳九龍灣得寶花園H座低層2室、兩個月前價值近520萬元的一房戶,開價僅450萬元,坊間形容「嘩平到咁!仲唔睇?」豈料低處未算低,單位於周二即《施政報告》公佈前終售出,成交價僅433萬元,單位282方呎,呎價15,355元,重返年初水平。利嘉閣鮑允中稱,該單位今年6月放盤,叫價520萬元,連減四口價共87萬元或17%終賣出。
得寶花園本月錄得的3宗成交,一間比一間平,呎價亦不斷平。本月1日,F座中層2室,282方呎,成交價475萬元,呎價16,844元。本月5日,B座高層8室,254方呎,成交價430萬元,呎價16,929元。到第三宗成交,呎價已跌穿萬六水平,樓價越賣越低走勢幾可肯定。即是話,本月1日以475萬元售出的F座單位,買樓8日左右恐已坐艇,賬面即輸42萬元。網民踩多腳,「再遲啲跌到242萬都仲得」。

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