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2018年10月11日
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政府地價補貼基建成本

地產商在新界囤積大量農地等待發展;圖為南生圍一帶。資料圖片

【本報訊】「土地共享先導計劃」雖然聲稱要求發展商補足地價,但政府可以地價補貼興建基建、甚至出手助發展商收地。本土研究社批評計劃明益地產商,以公帑為它們掃除發展障礙,並將進一步助長新界土地壟斷。

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出手助收私人地

過往發展商在新界改劃農地,屢有被城規會拒絕的個案,當中不少都是涉及交通配套不足負荷發展項目帶來的人口,例如新地在古洞南的住宅項目兩年前就被城規會拒絕,理由之一是項目「對周邊地區的交通及古洞南地區的基礎設施造成不良影響」。
不過政府的共享計劃提出,發展商支援發展的基建成本可在地價扣除,如果基建位置涉及私人土地,更可由政府出手強行收回土地,名副其實為發展商開路。
本土研究社的陳劍青形容計劃是「囤地越多,政府獎勵越多」,認為做法不但不能將土地釋放予公眾使用,反而為發展商提供囤地誘因,「無論幾偏遠嘅農地,只要入到個計劃,一樣可以發展」。他指這種度身訂做的計劃始於新界東北發展,「政府負責起基建,再畀發展商換地」,批評計劃將架空城規會,改變鄉郊的發展模式,特別擔心涉及魚塘、濕地的項目,會在政府的「助攻」下成功闖關。
■記者林偉聰

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