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2018年10月11日
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工廈活化可改建過渡房屋

工廈活化重啟,有指已有九龍東工廈業主與政府洽商計劃。馬泉崇攝

【本報訊】《施政報告》重提活化工廈,並提出3大新措施,包括容許工廈活化作過渡性房屋,業主可免補地價將工廈全部或大部份單位改建作過渡性房屋,亦會彈性處理規劃及樓宇設計等規定,如在採光或廚房等規定上作寬鬆處理,但規定業主須以低市價的租金租予正輪候公屋人士。當局預計措施年底起陸續實施。

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須低市價租予輪公屋者

《施政報告》中提到經檢討後決定重啟工廈活化,業主可改裝位於商業及住宅地帶的工廈作過渡性房屋,消息稱業主可獲免補地價,但須以低市價的租金租予正輪候公屋人士,可自行或交由非牟利團體管理。運房局轄下專責小組提供一站式統籌支援。消息稱,政府會彈性處理樓宇設計等規定,如租用期不多於5年可列為臨時房屋,毋須向城規會申請更改用途;屋宇條例方面,一般條例下住宅需設廚房,若屬臨時房屋則不一定設廚房,可設公用廚房。
另外,地政總署將於限時3年內接受業主申請改裝位於商業及工業地帶、樓齡15年或以上的整幢工廈,若新用途符規劃用途可獲免補地價,但申請者須將10%樓面用於文化藝術、創意工業或青年共享工作室等用途。
政府又鼓勵業主重建1987年前落成的工廈,若工廈位於市區及新市鎮非住宅地帶內,容許工廈重建後可放寬最高核准非住用地積比率最多兩成;至於在工廈內文化、藝術及創意產業用途的單位,當局初步設5年為限,讓此類使用者毋須申請地契豁免書而作上述用途,但表演場地則不獲豁免。
持有不少工廈的陞域集團主席鄧耀昇歡迎政策,指集團旗下約有8幢工廈可活化,涉150萬方呎樓面,估計至少有兩幢位於屯門及葵涌的工廈有潛力發展過渡性房屋。
■記者鍾雅宜

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