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2018年10月11日

馬頭圍首置盤售價
中位數590萬元

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2018年施政報告【你買得起?】
【本報訊】特首林鄭月娥房屋政策以置業為主導,包括將綠置居計劃恒常化、推出港人首置上車盤,及今期居屋減價至五二折推售,連同明年初推出的新一批居屋,料最少提供逾8,000個資助出售房屋單位。當中不乏市區靚地如何文田常樂街居屋項目。林鄭昨出席記者會時更首次披露,最快今年底預售的市建局土瓜灣馬頭圍道首置盤,估算售價中位數約590萬元;長沙灣東京街的綠置居項目,售價中位數約240萬元。
記者:譚靜雯

房屋政策為林鄭月娥施政重中之重,她昨發表《施政報告》指,今年6月底已推出一系列新房策,包括將居屋定價機制改以申請人負擔能力計算。她更稱,調整定價機制後,日後資助出售房屋市民買得起、供得起。

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長沙灣綠置居或年底申請

報告指出,專為綠表公屋戶而設的長沙灣東京街綠置居項目、土瓜灣馬頭圍道的首置盤,以及現正接受新一輪申請的3個居屋屋苑,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,合共可提供7,426個單位。
政府消息人士補充,盼如期在明年首季推出新一批居屋供合資格人士申請,「會有幾千個單位」,但最終單位數目仍待房委會資助房屋小組討論。翻查政府2018/19年度資助出售房屋資料,位處市區豪宅地段的何文田常樂街項目,可提供約600個單位,即未來一年最少可提供超過8,000個資助出售房屋單位。
由市建局負責發展的土瓜灣馬頭圍道/春田街的首置盤,可提供450個單位,實用約260至510方呎。林鄭昨在記者會上首次披露,估算土瓜灣首置盤單位售價中位數約590萬元;假設一個月入7萬元家庭,用九成按揭、供款25年及2.375厘年利率購買單位,料供款支出佔家庭每月收入約34%。據市建局早前公佈,土瓜灣首置盤最快年底預售,明年中取得入伙紙。申請者須居港滿7年、從未在港擁有住宅物業,二人或以上家庭入息限額為57,001至74,100元。
至於長沙灣東京街的綠置居項目專為綠表公屋戶而設,有4幢、共2,545個單位,最快年底接受申請,明年3月揀樓。林鄭透露,東京街項目售價中位數約240萬元;若準業主取得九成半按揭,每月供款約1萬元。
房委會資助房屋小組成員兼公屋聯會總幹事招國偉表示,據新定價機制,綠置居項目應以市價四二折推售;若東京街項目售價中位數為240萬元,「個價比預期高咗啲,起碼低過200萬,公屋居民先較易負擔」。

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