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2018年09月20日

房協准1.3萬戶 免補價分租
業主須與睡房租客共用廚廁

茵怡花園及旭輝臺屬未補價資助出售房屋出租計劃單位。馬泉崇攝

【本報訊】房協宣佈推出「未補價資助出售房屋出租計劃」,容許未補地價單位分租其中一個睡房予正輪候公屋至少3年人士,計劃包括港九新界21個房協屋苑,涉及1.3萬個單位。地產界人士估計市區單位租金可達6,000至8,000元,議員指計劃未能解決劏房戶的住屋問題。

記者:鍾雅宜 麥志榮

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可分租的單位為房協11個住宅發售計劃及10個夾心階層住屋計劃單位,部份位於市區,包括北角健康村、黃大仙啟德花園、鑽石山悅庭軒及何文田欣圖軒等。參與計劃的業主須擁有單位業權滿10年,未補地價及無持有「可供出售證明書」,單位必須沒任何僭建物及有兩個或以上睡房,業主須保留其中一房自用,睡房必須以一整間形式租予一個租戶,單位內廚房和浴室須為業主及租戶共用。合資格業主可由即日起提出申請。

對象為公屋輪候人士

此外,租戶必須是正申請公屋的住戶,家庭及長者一人住戶須輪候滿3年,非長者一人住戶輪候滿6年,租戶及其他入住分租單位的所有人資料須與申請公屋時所填報資料相符。在簽署租約當日租戶須仍符合申請公屋條件,包括入息及資產上限。
租金由業主和租戶自行協議釐定,租約必須使用由房協擬定的標準租約,印花稅由業主和租戶平分。租約為期兩年,首12個月屆滿後的任何時間,業主與租戶均有權以兩個月通知來終止租約;若租戶在租約期內獲分配公屋亦須提前終止租約。
房協行政總裁黃傑龍表示,資助房屋租金不能與私人住宅租金比較,加上租戶是公屋輪候人士,有入息和資產限制,相信租金水平不會高於市場租值。
鑽石山悅庭軒為其中一個可供分租的項目,香港置業鑽石山分行首席區域董事江仕秋指,已補價的出租單位不多,近期有一個454方呎單位以1.7至1.8萬元出租,另有一個442方呎低層單位以2.1萬元出租,呎租約38元至47元,但難以此推斷未補價單位分租房間的呎租。他估計租金或會與附近劏房相若,附近100多方呎劏房月租約6,000元。據記者在租屋網搜尋的資料顯示,另一可分租的欣圖軒有一個分租房間租盤,面積130方呎,包水電開價8,000元。
有啟德花園的業主表示有意分租,指收租可幫補收入;但亦有業主擔心分租計劃令居所人流變複雜,影響治安。
立法會房屋事務委員會主席、工聯會麥美娟認為,計劃只是杯水車薪,租金與市價差不多,劏房居民未必可負擔,明顯未能解決20萬人在等上樓前仍要捱貴租住劏房或板間房等問題。她認為房協應訂立租金標準,以減低市民負擔。

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