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2018年09月09日

「譽88」兩座中間擬建插針樓

【本報訊】近年政府、發展商覓地起樓「見縫插針」,有元朗區區議員指,有發展商擬將「插針樓」安插在新鴻基屋苑兩棟樓宇中間的小型土地,三棟樓並排而立,勢變「握手樓」,且充當後排大型屋苑的屏風。同時,由於擬建插針樓的地皮兩成面積為政府官地,議員批評政府透過換地計劃,向單一發展商「輸送利益」。
位於元朗鳳麒路、2014年入伙的新地樓盤「譽88」,分為1座及2座,兩座中間有一幅佔地660平方米的土地,此地八成面積為私人擁有,兩成則為政府擁有。元朗區議員麥業成透露,政府上月底就換地計劃拋出一份諮詢文件,該私人土地的業主欲透過換地計劃把政府用地一併納入發展,用來起私樓。根據建築圖則,此「插針樓」樓高11層,一梯8伙。諮詢期只有14日,本月10日屆滿。
麥業成指,新鴻基最初發展譽88項目時,未能成功收購兩棟樓中間的地皮,結果「曬太陽」至今。翻查資料,此地皮在2013年被一間名為百明投資以近860萬元買下,2014年有報道引述賣方指,此地皮最終會落入新鴻基手上。新地當時卻指百明投資非由該集團持有。資料顯示,百明投資的公司股東只有一人,名叫李星強,他是灣仔星網商務精品酒店的董事。

議員炮轟利益輸送

麥業成批評,政府擬向單一發展商提供換地,所換的官地面積逾130平方米,面積很大。麥透露,政府不批准上手地主的發展申請,如今卻接受新地主的建樓申請:「佢(上手地主)自己起屋都唔得,點解發展商(申請)又可以呢?政府係咪優待發展商呢?即使唔係官商勾結,都係利益輸送。」
麥業成續指,擬興建「插針樓」的地皮是譽88和朗晴居兩屋苑的通風廊,如今用來起樓,勢必影響附近兩屋苑業戶的居住質素:「如果中間起咗樓之後,(三棟樓)變咗握手樓,住戶可以喺窗口(向對面)握手、揮手,完全係無私隱。」他又指,日後三棟樓將成屏風樓,阻擋旁邊大型屋苑朗晴居通風和採光,料朗晴居11座、12座首當其衝。依麥業成所知,譽88和朗晴居的業主委員會均會提出反對,他明日會到元朗地政處遞交居民反對信。
地政總署發言人稱,有關擬議發展符合申請換地的一般條件,該地皮屬於政府土地,是不可合理地獨立發展或轉讓。發言人指,發展商必須按十足市值繳付補地價。署方正處理有關換地申請,會徵詢有關部門的意見,以確保發展計劃符合規劃意向及要求。
■記者姚國雄

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