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2018年09月08日

觀塘重建拖延11年
市建擲億元收地
74違規佔用人可獲賠償

觀塘重建第5發展區(紅框示)內共百多個違規構築物佔用問題一直未能解決。

【本報訊】市區重建局歷來最大型的觀塘市中心重建項目,因第5發展區內百多個違規構築物佔用問題一直未能解決,令重建拖延長達11年。為加快重建進度,市建局採用銀彈攻勢,破天荒豪擲一億元向74個違規佔用人提出特別搬遷賠償方案,除基本現金津貼外,商戶更可按經營年期獲得最多30萬元、20至50萬元遷置津貼及一筆過10萬元額外賠償。市建局行政總監韋志成表明,若佔用人拒絕接受方案,明年將引《收回土地條例》收地。
記者:譚靜雯

市建局2007年宣佈啟動觀塘市中心重建計劃,但第5發展區內即裕華大廈及國泰大廈一帶,仍有約100個違規佔用構築物,及一宗申請逆權侵佔的個案進入法律程序,不能按現行政策安置及賠償,令重建無期。

料2026年完成重建

韋志成昨到觀塘區議會屬下的發展及重建專責小組交代第5發展區最新進展。他透露,該處大約有98個違例構築物,當中74個位處私人土地、另有24個持有食環署小販牌照或位處官地上。
為加快重建進度,市建局豪擲一億元向74個違規佔用人提出特別搬遷賠償方案,商用及住用的經營者、租客或業主均可獲得賠償。其餘在官地及小販牌照的構築物,則待與政府商討對策。根據方案,商用構築物佔用人可獲基本現金津貼外,更可按經營年期獲得最多30萬元津貼,經營年期越長,津貼越多。另特設遷置津貼,金額由20萬至50萬不等,按佔用面積計算;若商戶選擇租用重建後的新商場內鋪位,遷置津貼就減半,但新鋪首3年租金為市值一半。
此外,若佔用人在收到市建局賠償信件28日內接受建議、並於14日內簽署文件,以及承諾明年2月28日前遷出,就可獲「早鳥」優惠一筆過10萬元額外現金津貼。至於住用違規構築物,可選擇津貼或安置上公屋,也會有10萬「早鳥」賠償。舉例一個違規商戶佔用面向裕民坊面積約12平方米、經營年期約20年,若接受特別賠償方案,估算可獲約165萬元賠償。如果是業主兼經營者,同一地方、面積,賠償金額就達270萬元。韋志成強調,今次特別賠償方案只適用於觀塘重建第5發展區,若佔用人不接受賠償方案,明年將引用《收回土地條例》收地,料2026年完成重建。

店東:個檔霸返嚟嘅

馬小姐於裕民坊及觀塘道的公共通道內經營生果店已長達20年,若按市建局最新方案,粗略估算她可獲約150萬元賠償。她直言,「個檔係霸返嚟嘅,又真係唔使交租」,但檔口主力做街坊生意,「同啲街坊好熟,因為唔使交租,我啲生果都賣平啲,如果真係要走會唔捨得。」市建局可安排商戶遷往日後落成新商場,她指需視乎租金水平才能決定,「話頭3年免一半租,但如果5萬蚊一個月點做?」

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