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2018年08月26日
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單位甩漏多 窗鉸生銹磚空心
大圍新居屋門罅大難防火

【本報訊】多塊有剝落危機的空心磚、可揳入5元硬幣的門框、還有充滿銹迹的窗鉸和彎曲變形的喉碼,這不是舊唐樓單位,是近月才陸續入伙、樓價逾300萬元的新居屋大圍嘉順苑。《蘋果》隨資深驗樓師到訪嘉順苑一個中層約449呎的單位驗樓,發現最少有5大甩漏位,包括單位地台不平、手工及用料差等,驗樓師評分僅得56分,「新樓嚟講係絕對唔收貨」。業主直言,「好難得先抽中居屋」,但單位質素奇差,大感無奈。
記者:李詠希 譚靜雯

政府2016年推售第二批新居屋,包括大圍嘉順苑及天水圍屏欣苑,其中嘉順苑屬單幢大廈,提供248個單位,當時以市價七折推售,售價由244.6萬元至327.6萬元。事隔兩年,嘉順苑業主今年6月起陸續收鎖匙入伙。
《蘋果》隨資深驗樓師賴達明到訪嘉順苑一個中層、面積約449平方呎單位驗樓。該單位買入時約318萬元,加上屬單幢大廈,管理費高達1,400元。惟未入屋,已發現單位大門門頂有罅隙,闊度甚至可揳入一個5元硬幣,「估計裝得唔貼,令門罅有空位」。他指大門的功能是保安及防火,一旦發生火警,大門的罅隙會令防火功能減弱,也令耐用度成疑。

驗樓師給56分:絕對唔收貨

廚房及廁所頂部的門框也未有封邊、廁廚的門套爆裂,罅隙同樣可輕鬆放入5元硬幣及1元硬幣,成為收藏私己錢地點首選。結果全屋三道門都「成功捧蛋」,成最大扣分項目。
另一「捧蛋」項目是廚房,有多達9塊空心磚,廁所則有一塊空心磚。賴直言,空心磚數量之多不能接受,相信是工人施工馬虎所致;空心磚更全部在高位,一旦剝落住戶隨時「中頭獎」。他更發現,廚廁窗鉸有明顯銹迹,料是窗鉸用料混有其他雜質,擔心銹迹令窗鉸損壞,嚴重可致整隻窗飛脫落街。大廈外牆的喉管和喉碼同樣生銹,喉碼更已變形彎曲,鑽入屋內牆身的洞又未有封好,外牆滲水風險大增。
該單位也有地台不平的問題,賴達明稱,水平尺顯示,單位地台傾斜超過7毫米,「要揳一個5蚊同1蚊銀仔先冇傾斜。」另單位牆身批盪手工差,出現「淚眼」(油漆未乾滴下形成不平情況)及裂紋,其中客廳天花的裂紋長達1.5米。廁所熱水爐的電線外露,沖涼水氣有機會沿電線滲入爐,「短則跳掣,重則壞爐」。他稱,嘉順苑用料及手工欠佳,只值56分,「新樓嚟講係絕對唔收貨」。

房署拒換門 「交樓標準係咁」

業主陸小姐以綠表申請嘉順苑,認為單位僅值50分,「最concern係安全,但防煙門(大門)根本有罅嘅,冇咗防煙防火功能」。她不滿房署仍拒絕更換大門,只願重鋪空心磚及修補地台和天花裂紋。她又指,居屋抽來不易,但單位質素之差,令她倍感無奈,「就算佢係平過市價、只係資助房屋,你都會希望佢係間有質素嘅屋,因為佢始終唔係免費。房署仲話交樓個standard(標準)係咁,有冇搞錯?」

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