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2018年08月17日

買樓政策 京鬆滬緊

上海買樓要求比國內其他地方高。資料圖片

【本報訊】內地容許港澳台居民申領內地居住證,能享受與內地城市居民同等的福利待遇,最大好處包括符合在內地各大城市買樓置業的基本要求,因為現時全國各大城市對於沒有戶籍的非本土居民在當地置業,均有不同政策,居住證則可謂最基本的要求,例如北京政策相對寬鬆,只要擁有工作及居住證,在購房方面便可被視為北京籍家庭,在當地限購兩套住宅。

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滬須繳社保60月

不過,亦有城市的政策較為嚴謹,有居住證亦未必獲放行。例如不少港人愛到的上海,外地人若要在當地購房,除了要有居住證,還要是已婚人士,並要繳交社保,累計滿60個月;而在上海工作的僱員,一般須繳交「五險一金」(養老保險、醫療保險、生育保險、失業保險、工傷保險)的社保,約佔個人薪金10.5%。一旦擁有居住證,也就具有在上海公積金貸款買房的資格,按揭利率會比商業貸款低1個百分點,以20年按揭計算,利息差額會達幾萬元。
至於在浙江杭州市,要在限購範圍內購買住宅只有戶籍與非戶籍之分,故即使沒有居住證,若連續兩年在當地繳滿社保,就有購房資格。而在廣東廣州則即使有居住證,也要在當地連續居住5年,其間3年持續繳社保才能在市內購房。

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