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2018年07月07日

當地港人業主指九成大廈拒發同意書
日持新牌民宿漲價四成

【本報訊】暑假旅遊旺季來臨,港人度假熱點日本最近實施新法例嚴格管制民宿,導致民宿供應大幅減少房價急升。《蘋果》早前到日本直擊,在大阪經營民宿的港人表示,九成樓宇管理公司都對民宿說「不」,所以手上民宿的牌照剛獲批,已即時提升房租四、五成,但仍不乏捧場客。
記者:羅繼盛

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日本上月實施《住宅宿泊事業法》(民泊新法)以來,當局接獲3,728宗申請,僅批出2,210宗。在日從事民宿和旅館管理的香港人Cat過往有29個民宿房源,分佈大阪市5至6幢樓宇,現時大部份已不再出租。她早前接觸過民宿所處大廈的管理公司,有3、4幢大廈表明不願再有民宿,「特別喺難波、心齋橋一帶,因為之前有好多非法民宿,令佢哋喺管理上有好大問題,就冇得傾」。
現時Cat在大阪只有一間民宿,花了約一個月時間準備文件後,在新法例實施當日獲發經營資格。房間重新招租後,較原來漲價四至五成,「要做消防等檢查,又要做家訪,呢啲都係成本」。
其實大阪前年早有「特區民泊」條例規管民宿,日本人南鄉勝是大阪市首批取得資格的民宿經營者。但他在大阪梅田住宅大廈內的民宿,因單位面積未達25平方米,不符合舊例資格,最近只好循新例登記民宿。
他形容,新例規管下的民宿防火和建築要求與舊例相若,但申請過程更繁瑣,包括要提交一系列身份證明,如有否破產、犯罪紀錄、精神病紀錄、大廈物業管理公司的同意書等。市面民宿房租已漲價10%至15%,惟他指大部份住客均為回頭客,所以仍維持原價。

部份到Airbnb以外平台招客

Cat補充,日本過往曾放寬酒店牌照和舊例下民宿旅客住宿日數要求,加上日本酒店供應追不到旅客需求,仍要靠民宿提供選擇,「如果現時冇人申請,政府會喺樽頸位作調整,冇理由會倒自己米」。
縱橫遊行政總裁袁振寧則指,民宿客源或與三星至四星酒店類近,市區酒店價格略有上升,但正值暑假旺季,難以區分是否受民宿減少影響;但較偏遠地區如九州別府、四國香川琴平溫泉區等,因本身酒店供應少,民宿數量又下跌,近期房價確有數個百分比增幅。
袁又指,雖無牌民宿已從Airbnb等大型平台下架,但聽聞在知名度較低的平台仍有出現,加上日本全國近年大力建設新酒店,預計影響沒外界想像中大。

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