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2018年07月06日

政府6.5萬呎地 換10米闊海濱長廊
料鰂魚涌靚地日後價值高達80億

政府與鰂魚涌海裕街一幅私人用地發展商達成原址換地協議。何柏佳攝

【本報訊】鰂魚涌海裕街維港旁一幅私人用地擬建25層高工廈,將貫通東西的海濱長廊「閘斷」,發展局與私人發展商幾經磋商,初步終達成原址換地協議,擬將6.5萬平方呎海濱政府土地批予發展商,以換取維持10米闊的海濱長廊供公眾享用。發展商擬建的25層高工廈樓高需下調,改作零售、酒店及辦公室用途,並需補足地價。市場估計日後地皮價值可能高達80億元。
記者:鍾雅宜

鰂魚涌海裕街2幅合共2.7萬平方呎私人地皮由太平協和相關公司Fine Tower Associates Ltd持有,董事為中國地產兼太協集團主席汪世忠,去年11月揭發該地皮擬興建25層高工廈,因其建築圖則於01年獲屋宇署批准,即使地段於2003年被改劃為休憩用地或商業等用途,高限降至25至35米,但因項目已獲批故不受限制。
當時發展局指正與業權人商解決方案,發展局昨日宣佈將徵求行會同意與業權人在海裕街進行原址換地取代在地段上發展工廈。當局指公眾不希望於海濱興建工廈,早前獲業權人回應,提出替代方案,擬發展為消閒及旅遊中心,設零售、酒店及辦公室設施,用地將涵蓋原本私人地段及毗連政府地。

原地皮擬建寵物公園

當局初步指業權人會將2幅私人地段共2.67萬平方呎土地交予政府,政府將9.18萬平方呎土地批予業權人,即業權人獲多批約6.5萬平方呎政府土地,在獲城規會規劃許可及經行會通過後,業權人需繳付十足市值地價,換地後總樓面面積為37,155平方米(約40萬平方呎),與原先工廈樓面相若。
當局指考慮到地段高限,新建築物會較原先25層降低,現時該地段高限約為25至35米,據悉,以商廈計算預計樓高8層,較原建工廈約85米低,而政府將保留海裕街約10米闊的海濱長廊供公眾享用,計劃日後將提交東區區議會和海濱事務委員會。
鰂魚涌海濱關注組顧問兼該區區議員趙家賢歡迎有關協議,可暫確保鰂魚涌海濱地帶不會被如同頂心杉的工廈截斷,預料新建築物樓高不多於10層,但他指聽聞發展商有意在現有地皮限制上申請放寬高度限制,他希望城規會不應通過申請,又指現時被用作換地的政府地皮原本擬作興建寵物公園,他希望日後發展商能撥出部份用地作公共空間彌補。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計,若用地由工業改作商業及酒店等用途,因屬臨海靚地,料發展商每平呎補價約為6、7,000元,若日後作商業用途,地皮呎價可達1.5萬至2萬元,即計地皮價值可能高達80億元。

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