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2018年06月30日

施永青撐居屋與市價脫勾
9幅私樓地改建唔足夠

行政會議通過3大新措施,包括開徵一手樓空置稅、將9幅私人住宅用地改建公營房屋,並會將居屋定價與市價脫鈎,改按申請者負擔能力定價,料會定為約市價5折。中原集團創辦人施永青在電台節目表示,贊成居屋與市價脫勾,不應將居屋作為投資用途,而脫勾後不應讓居屋流入私人市場,亦不需再有補地價安排。

施永青指,9幅私人住宅用地改建資助房屋並不足夠,政府現時計劃每年要為私人市場提供2萬個單位,他認為可將一半的私樓單位,即約1萬個改為資助房屋,再加每年可能有數千個居屋單位供應,這才可協助有需要人士。消息指政府研究將9幅私人住宅地皮改作興建公營房屋,包括居屋、綠置居或港人首置上車盤等,其實也預料涉及多達1萬個住宅單位,地皮來自啟德發展區及安達臣道等。

至於空置稅,施永青指地產商其實也積極去賣樓,現時空置量不高,措施對樓價沒甚影響。樓價走向方面,他稱去到現時高位是有阻力的,因不少「成功靠父幹」例子出現,其實是提前消耗需求;有某一個「情緒激昂嘅人」用高價入市,市場就跟該個價位定價,十分不健康,可能之後無以為繼。

聽眾李小姐「烽煙」指港府應效法新加坡,市民一生人一定有機會去購買組屋。施永青強調,不反對港人一生人有一次機會買單位不大的首置盤,但現時資源不足下,應優先照顧租樓吃力的人士。

與施永青出席同一節目的民主黨立法會議員尹兆堅,也認同空置稅作用不大,但向外界發放訊息是好的。尹兆堅建議,居屋定價應按建築成本及市民入息中位數而定,例如4人家庭的入息中位數為29,000元,以4成收入供25年計算,居屋售價約為300萬元。房委會委員郭榮鏗在另一電台節目表示,除了一手樓空置稅外,亦應針對非本地人士業主而開徵二手樓空置稅,防止非本地人士在港買入大量單位後,將單位空置。

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