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2018年06月30日

禁樓花唧牙膏式出售

新地於天水圍第112及115區的住宅王國,大有機會拆細申請預售。
資料圖片

【本報訊】政府昨推出的多項房屋措施,其中修改現有預售樓花方案,要求發展商每次推售住宅單位數目時,出售比例不少於總數20%,以杜絕近年發展商流行「唧牙膏」方式賣樓手法。業畀預期,新申請的預售樓花數目將會大減,或有大規模項目料「劏細」推出,以對應新樓花方案。

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大項目或「劏細」

針對近年一手市場,尤其貴價豪宅新盤多採取少量招標方式出售,政府採取行政手段嚴打「唧牙膏」,要求樓花項目出售時,推售單位必須佔項目20%或以上,以改善一手銷售手法,有關措施即時生效,圖令「唧牙膏」賣樓絕迹。按地政總署資料,上月有3個新盤申請預售,涉及618伙,而現行滾存待批出預售樓花申請,累積達13,413伙,這批單位首當其衝。因應政府推出新措施,市場預期發展商勢減慢申請預售樓花步伐,甚或「劏細」申請旗下項目。
假設一個涉及2,100伙單位新盤,若推出單位佔總數20%,即發展商首次推售必須推出420伙開賣,若然發展商將項目分三期入紙申請預售,即每期單位總數減至700伙,每次推出兩成單位,涉及單位降至140伙,大大降低要短期內大推單位的壓力。過往發展商斬細項目申請發展不計其數,如住宅樓面逾230萬方呎的南昌站上蓋匯璽,亦以1期及2期分別申請預售。因而預期未來預售樓花申請項目,有機會斬件劏細申請。新地(016)於天水圍第112及115區住宅王國,兩區本身已提供分別1,777伙及2,031伙,大有機會拆細申請預售。至於貴價超級豪宅,過往發展商多透過少量招標方式「測試水溫」,量度市場承接力,新措施限定推售比例達兩成,料對貴價豪宅銷售構成較大壓力。
■記者湯家明

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