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2018年06月30日

避空置稅 發展商散貨 
豪宅差餉租值高難甩手

【娥六招】
【本報訊】政府昨公佈6項房屋新措施,最直接影響發展商的是一手樓空置稅,有指發展商想以司法覆核推翻特首林鄭月娥大計。根據措施,一手住宅單位獲發入伙紙滿12個月,發展商須每年申報單位使用情況,逾半年空置須交兩倍應課差餉。在政府公佈措施前夕,被指持有約千伙現貨未賣的新地(016),推出元朗錦田Park YOHO Genova一伙單位作「回應」;但措施公佈後,新地連同其他發展商都有反應,部份已取得入伙紙數個月的豪宅新盤旋即推售。這類豪宅盤的差餉租值較高,且不易出貨,受措施影響大。
記者:陳寶恩

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林鄭昨宣佈多項房屋政策,她指為讓已落成單位盡早推出,公佈向空置一手私營住宅徵額外差餉。她稱目前已落成但未售出之私營住宅達9,000伙,佔預計供應量9%,「呢9,000個供應有啲真係起好咗好耐,起咗3至5年樓空置喺度,喺今日供應咁緊絀、置業訴求咁高漲情況下,難以明白點解有咁多單位吉咗喺度」。

須修訂法案才實施

措施具體來說,所有獲發佔用許可證,即俗稱「入伙紙」達12個月的一手私營住宅單位業主(主要為發展商),須每年申報單位使用情況,如過去12個月,有超過6個月未作居住或出租會視為空置單位,須繳交兩倍應課差餉。林鄭指新措施要修訂《差餉條例》,並將於2018/19年向立法會提交法案,措施實施日期要視乎法案修訂通過日期。
最受一手空置稅影響的是已取得入伙紙多時、已屆現樓的新盤。消息一出,有發展商急急部署推盤,南豐旗下新盤深水灣徑8號,在空置稅出台後即日上載樓書。樓書顯示該盤關鍵日期為下月中,料該盤已取得入伙紙6至9個月,故急需開售。該盤有兩座住宅大樓,樓高17層,設52伙分層單位,標準戶為三房及四房間隔,實用面積2,865方呎至4,214方呎;另兩幢洋房,其中最大的1號洋房實用面積12,566方呎。

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料費用轉嫁至買家

另外,英皇集團旗下屯門掃管笏新盤珀居昨日亦突擊上載樓書,預料部署短期開售。據了解,項目剛獲批滿意紙,具體公佈價單及銷售安排暫未有細節。項目位處屯門冠發街,設14幢洋房,實用面積2,761至4,132方呎,最大面積為1號屋,實用面積4,132方呎,設花園達4,873方呎及185方呎平台。
手上有最多空置貨尾的新地,在政府公佈新措施前夕,推出元朗錦田Park YOHO Genova一伙單位作「回應」。按一手住宅銷售網顯示,項目的19座8樓A,實用面積1,174方呎,於下周一招標。新地昨透露,大埔白石角雲匯二期的售樓說明書料於下周7.1假期後上載,並會開放示範單位,料同步推首張價單,亦即樓盤的一二期將同步推盤。
恒指昨大升逾400點,但地產股繼續弱勢,長實地產(1113)再跌0.5%;新地則跌0.17%;恒地(012)跌1%;太古地產(01972)跌1.7%。野村研究報告指,新地最受空置稅率影響,因其持有3,100個一手空置單位,預期對其他地產股影響較微。
摩根大通報告指,雖然政府嘗試建立一個兩層市場以迎合真正買家需求,但該行認為私人住宅市場的土地供應減少,將會繼續支持樓價。摩通又相信,約5%的空置稅對增加供應的影響有限,因料空置稅費用會轉嫁至買家。

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