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2018年06月30日

馬頭圍首置盤379萬入場

馬頭圍道/春田街重建項目

【本報訊】林鄭月娥昨公佈首個港人首置上車盤,選址市建局在馬頭圍道/春田街的重建項目,可提供450個首置單位,最快今年底預售。申請者須居港滿7年、從未在港購買住宅物業,二人或以上家庭入息限額為57,001至74,100元;若項目採用新的資助出售房屋定價機制,即市價六二折至七二折後,實用面積最細約260方呎的單位,售價由379萬至440萬元。

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最快年底預售 明年落成

馬頭圍重建項目可提供450個首置單位,實用面積介乎260至507方呎,預計最快今年12月預售,明年第二季落成。申請者須居港滿7年、從未在港購買住宅物業,二人或以上家庭入息限額為57,001至74,100元,高於居屋限額三成;資產上限為255萬元,一人申請則減半。首置計劃的轉讓限制也較為嚴謹,5年內不可轉售或出租,若轉售或出租需要補地價,市建局也不設回購。
至於售價方面,林鄭月娥表示,港人首置上車盤定價也會參考合資格人士的負擔能力,折扣率將較前一個居屋出售計劃的折扣率,低10%至20%;即在新機制下,首置盤的折扣率為市價六二折至七二折。她舉例指,若按市建局評估馬頭圍道首置單位的市值,以實用面積每方呎約23,500元計算,在市價七二折後,每方呎價約16,920元;市價六二折後則為14,570元。
若以實用面積最細約260方呎的單位計算,售價介乎379萬至440萬元;最大507方呎的單位,售價則是739萬至858萬元。
林鄭月娥強調,首置盤定價會較居屋高,「唔係好平嘅樓,係類近私樓」,讓收入較高但負擔不起私樓的人士申請。
市建局發表聲明,指將配合政府新措施,下月董事會將討論及表決,若通過就會與政府商討執行細節,預計年底可預售,明年中取得入伙紙。
■記者譚靜雯

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