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2018年06月29日

施永青指屬形象工程 無助上車

【本報訊】政府將日內公佈一手樓空置稅,中原集團創辦人施永青指,早前政府徵收三成辣稅都未對樓市有大影響,料空置稅影響更微,直言是形象工程,實際無助港人上車。
他認為空置稅出現後,有機會被徵稅的樓盤項目時間上已近現樓,發展商迫在眉睫清貨,因而短期內會多推現貨。該類單位通常為「賣剩蔗」,但市民仍「焗住要買」。
相反,樓花仍有長時間未到入伙紙、滿意紙階段,出售逼切性不大,發展商會因而暫停賣樓花。他又指,現時香港住宅空置率只有約3.7%,空置稅對樓市無影響,預計措施推出後,空置率仍會不跌反升。

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湯文亮料樓價跌一成

施永青認為,更有效令樓市降溫是政府於地價上着手,令整體定價降低。另於私人市場中撥出部份土地,作為港人上車盤,不受投資因素、外來因素影響的本地民生市場,去幫助港人上車。
祥益地產總裁汪敦敬則持不同意見,指發展商現時銷售策略,是等待項目周邊地盤價格升高才賣,例如一個樓盤先賣一半,另一半於兩、三年內慢慢賣,其間鄰近地盤地價上升,該批貨尾亦可賣更高價錢。他認為,此舉會受空置稅影響,無論短期或長期,威力長存;相信一旦出招,樓花存在壓力,銷售受挫。
紀惠集團行政總裁湯文亮回應時表示,樓價上升的原因是地產商控制房屋供應,這3招均能有效應對此問題。湯指以往的額外印花稅只是壓抑買家需求,而真正解決房屋問題應要增加供應量,「空置稅就係政府逼地產商去賣樓」。他又認為林鄭現在推空置稅是適當、合時的做法。湯預料下半年樓價跌一成,「如果一手樓減價,二手樓照道理會跟」。
■記者陳寶恩

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