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2018年06月29日

發展商勢賣轉租抗空置稅

南昌站匯璽3期空置率近六成。謝榮耀攝

【本報訊】政府再出手通過3項措施遏抑樓價,當中包括受地產商炮轟的一手樓空置稅。市場傳言,涉及的空置單位,料將徵收200%應課差餉租值。但發展商拆招有法,市場預期以轉賣為租、放慢申請入伙紙等方法,見招拆招,料難對推動發展商加快賣樓。

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據指,政府會以差餉方式徵收空置稅,將向空置超過一年的一手樓單位,徵收200%應課差餉租值;若發展商將樓宇出租逾半年,則可獲豁免。所謂應課差餉租值,即是物業出租時,估計可取得的年租計算;如沙田第一城一個兩房空置單位,現時平均月租1.4萬元,將年租16.8萬元乘以200%,即需要繳交的空置稅為33.6萬元。
稅項對個別囤積居奇的發展商會構成一定壓力,但所謂道高一尺、魔高一丈,理大社會政策研究中心主任鍾劍華直言,發展商要避稅一定有方法,「譬如轉做服務式住宅,或者短期合約出租,但自然失去靈活性,亦有一定成本,到時睇佢(發展商)自己點計數」。
即使是影響最大的豪宅項目都可拆招,中原地產陳永傑就指,空置稅對豪宅市場影響最大,因大多豪宅均以現樓形式發售;若空置稅推出,將大大增加現樓賣樓風險,故相信發展商或以先租後賣形式推售豪宅項目,以免繳付稅項。
另外,市場料發展商將成本轉嫁買家的機會最大。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,初步估計應課差餉租值的200%,約等同樓價的4至5%,即是發展商的持貨成本;若樓市續升,可抵銷部份稅項,而且發展商亦可將部份成本轉嫁買家。
據指,政府將以取得入伙紙為界,定義空置單位,故市場料發展商或放慢申請入伙紙,因項目一獲批入伙紙,貨尾單位將成燙手山芋,難料市場需時多久才能消化該批單位,所以與其冒險按計劃申請入伙紙,不如推遲,爭取將更多單位售出,令貨尾單位最小化。
■記者葉煜燊

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