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2018年06月20日

嘉咸街項目勁賺 盈餘120億新高

蘇慶和

【本報訊】經常被批評「賣貴樓」市建局今年盈餘再創新高,市建局主席蘇慶和指17/18年度的財政盈餘達120.4億元,是市建局成立以來最高,與上年度31.4億元盈餘相差89億元,資產淨值亦由13/14年度的239億元急增至17/18年度的446.4億元,他指今年盈餘較高主要因為中環嘉咸街的商業項目出售價較預期高,但相信盈餘已達頂峯。

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曾預測囍帖街蝕本

市建局經常在開展新項目時,都預言會虧蝕。2003年,市建局宣佈重建灣仔利東街/麥加力歌街項目,當年預計項目會錄得3.4億元龐大虧蝕,結果昨日發表的業績顯示,該項目錄得高達88.4億元盈餘,即使扣除政府豁免地價亦勁賺67.9億元;市建局於04年提出收購價時,呎價僅4,079元,但至2013至14年間售樓時,呎價已高逾1.9萬元至2.2萬元。同區的灣仔道/太原街項目亦錄得11.17億元。
蘇慶和指市建局近年傾向以小區模式發展,令項目規模較大,而不少舊樓重建價值低,未來負擔很重,如土瓜灣區過去已用過百億元收購,未來可能多花過百億元,亦擔心因市道變化出現高買低賣情況,故希望加入新思維,如借助私人發展商或現有業主參與重建,「唔係講咩官商,但佢地的確有資金加快重建。」預計未來5年項目所需的現金支出約為300億元,尚未計及營運成本。
■記者鍾雅宜

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