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2018年06月20日

市建局 馬頭圍盤擬打八折
業主需向維修基金供款

馬頭圍道/春田街項目料於今年底或明年初預售樓花。

【本報訊】政府於2015年施政報告曾建議透過市區重建局等機構增加資助房屋供應,事隔3年多,市建局行政總監韋志成透露擬將最快今年底預售的馬頭圍道/春田街發展項目,改以低於市價出售單位,並設禁售期防止炒賣,但會要求業主定期注資大廈維修基金以鼓勵維修,韋志成認為項目即使設維修基金仍有吸引力,料有機會「爭崩頭」。有市建局非執董建議可考慮以市價八折售樓。
記者:鍾雅宜

市建局主席蘇慶和及行政總監韋志成昨與傳媒午宴,韋志成指馬頭圍道/春田街項目今年底或明年初預售樓花,因項目並非與發展商合作,市建局可自行定價。

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設禁售期防炒賣

韋指市建局正考慮以低於市價出售,設禁售期以防炒賣,但未透露如何定價,「會用社會接受嘅價錢」,擬要求業主購入單位後定期注資大廈維修基金作未來維修,即使出售單位業主亦不能取回供款,他強調注資金額合理,「吸引到業主去買呢層樓」,料項目會「爭崩頭」,詳情要待董事會開會商討。
至於計劃會否恒常化,韋志成指仍有待磋商,因市建局已招標的項目均是與發展商合作,並非自行發展。此項目於2010年展開,涉及該年初發生的馬頭圍道塌樓事故,預計重建後提供493個單位。韋希望以項目作「試點」加強業主維修意識,市建局過去曾訪問3,000幢舊樓業主代表,七成支持強制成立維修儲備基金,故正研究是否有需要透過強制性維修基金加強大廈管理,但涉修改法例,需與政府商討。
韋志成指去年展開的「油旺地區規劃研究」,發現整區有3,300幢舊樓,樓齡中位數52年,當中850幢地積比已用盡,整體未用地積比只剩下一成,正考慮整合地積比作發展,希望放寬部份地區高限,多出單位可撥作資助房屋發展,擬明年中完成研究後作公眾諮詢,建議3個方案予公眾選擇,包括「0」地積比增長方案,即在現有規模下發展,及正和負地積比增長方案,前者建議放寬地積比,後者則減低發展密度。
市建局非執董工聯會麥美娟支持以低於市價出售單位,因單位規格接近私樓,建議以市價八折出售,又認為市建局應恒常推售資助房屋。另一非執董潘永祥則擔心項目未有法例規管,難以限制業主轉售,建議可以市價售樓,再將樓價一成投入維修基金。市場人士透露,馬頭圍道一帶的新樓現時呎價達2.5萬元至2.7萬元,如果以市價八折出售,粗略推算呎價亦達2萬元至2.2萬元。

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