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2018年06月16日

《大時代》陳萬賢原型 
股壇傳奇陳普芬 2.7億故居放售

【股壇教父】
本港股壇殿堂級人物陳普芬4年前撒手塵寰,逾3,000呎渣甸山故居成遺產貨。昔日46.5萬元買入的大屋,經歷半世紀,紅磚罅間雜草叢生,欄柵銹迹斑斑,外貌雖殘,卻價值不菲,去年曾以3.6億元放賣,惟一年有多未賣出,最近劈價25%,最新叫價2.7億元,呎價8.8萬元,若成功沽出,升值近580倍。
記者:陳家雄

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陳普芬是本港早期的執業會計師,與朋友創立獅子會及樹仁學院,1972年與友人創立九龍會,亦即九龍證券交易所,電視神劇《大時代》開頭的反派人物陳萬賢有指就是以他為藍本。其後「四會」合併,陳普芬成為聯交所創立董事。步入暮年仍精靈活潑,2012年年屆90歲的他參選立法會會計界別選舉,選舉辯論時被質疑年紀大時,反駁指有醫生證明他有100歲命。

較去年開價劈25%

陳兩年後逝世,他在1972年以46.5萬元購入的渣甸山睦誠道12號變成遺產貨,兒子成為遺產管理人。去年委託經紀放售,當時叫價3.6億元,惟逾一年仍未沽出,最近大幅下調叫價25%,最新叫價2.7億元。
現場直擊,由銅鑼灣乘小巴上渣甸山睦誠道需10多分鐘車程,大屋外仍掛去年委託經紀行放售的橫額。逾3,000方呎大屋的大門門框部份紅磚外露,磚縫之間滿佈青苔雜草。車房設於閘內,放置的車輛已停牌,車牌登記人是陳的兒子。從大閘外,可直睹單位入口玄關,擺置一具約6呎高的武士銅像,效果猶如紙版警察,甚為嚇人。屋簷頂又放置觀音像等,滿天神佛。閘內有一隻狗,看見牠患白內障,一按門鐘傳來一名女聲:「hello!」,躺地的乖狗隨即生龍活虎不停吠。
然後一名外籍女傭工走近大閘,她稱自1994年開始受聘於陳普芬作家傭,多年來一直與僱主夫妻居於此,與僱主相處逾廿年,至今仍想念他,不停稱讚他「Good Guy」、「Good Employer」,從來沒有責罵過她。

2014年僱主過身後,她看守大屋至今,坦言陳有一名兒子,現在大屋正放售,已放售一年多,過去曾委託一間代理行,現已轉由另一代理行銷售,很多經紀都參觀過單位。根據曾參觀單位的經紀提供相片可見,單位仍有不少舊式設計,例如浴室鋪設粉紅色瓷磚。
大屋實用面積約3,055方呎,以叫價計,呎價約8.8萬元。地盤面積約4,055方呎,地積比0.75倍,規定樓高不超過3層,若大屋重建,樓面面積與目前相若。若以叫價沽出,46年升值近580倍。業界人士指去年由前上海富商周正毅持有白建時道81號屋地以5.35億元成交,呎價近10萬,由睦誠道往白建時道僅數分鐘步程,以目前叫價,較區內新高呎價低12%。但陳的故居對出有巴士及小巴站,私隱度較同區豪宅低。

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